地产项目出图流程指引

地产项目出图流程指引提要：第三阶段：全专业图纸出图后规划院和项目公司要及时安排审图及集团各部门的会审，检验图纸是否达到设计深度及设计任

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　　地产项目出图流程指引

　　1根据项目开发特点，将施工图出图流程作以下规定，规划院配合项目公司完成各阶段施工图的出图及把控。

　　2本出图流程只规定两版施工图的概念，主要原因是希望通过控制出图次数来保证设计人员能够有充足的时间来进行分析研究，确保出图的质量，以避免为了完成出图计划而导致图纸深度不够等问题的出现。

　　3第一版施工图是在技术对接、专项设计尚未全部完成，为了保证土建的施工、各类主要机电招投标工作的开展而完成的。第一版施工图的一些设计条件可能是暂定的，可分阶段出图，每个阶段出图的目的非常明确，并规定图纸的深度要求和审核要点。对设计院工作成果的约定，可描述为“在暂定设计条件下完成的包含各专业的图纸完整地完成后，视为完成了第一版施工图。”

　　4第一版施工图必须达到应有的深度要求，项目公司必须严格把关，如因工期紧等原因，可分专业分批次出图。

　　5第二版施工图是技术对接基本完成，所出图纸可保证各专业全面施工的完整版图纸，其出图前提应是在所有设计条件基本确定的情况下完成的施工图，时间节点的把握由项目公司和规划院协商确定。

　　6第二版施工图出图之前出的图（不管分几批、次），均视为第一版施工图的分阶段图纸。

　　7各阶段图纸必须规划院审核后方可施工或开展其他工作，规划院会安排图纸设计过程的控制，如出现工期非常紧张的情况，项目公司应制定相应的预案来保证图纸的审核。

　　8项目公司报批报建的图纸与本出图流程无关，项目公司不应将报批报建的出图计划与本出图流程结合。项目公司自行安排设计院完成报批报建图纸，图纸需报规划院审核备案。

　　9项目的开发计划书中与出图有关的时间节点（包括设计节点、招投标节点等）均需规划院参与制定。

　　2第一版施工图

　　2.1第一阶段：开挖图和基础图1出图目的：满足开工需要。

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