房地产项目交付使用阶段流程

房地产项目交付使用阶段流程提要：施工单位在工程完成后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准

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　　房地产项目交付使用阶段流程

　　一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》。属成片开发小区的，还应申请综合验收。

　　竣工验收是指一个工程项目经过施工和设备安装后达到了该项目设计文件规定是要求，具备使用条件，由开发建设单位查验工程并办理接收手续的过程。竣工验收一般分为2个阶段，一是单项竣工验收，二是综合验收。武汉市建设管理委员会对全市建筑工程竣工验收实施统一备案，具体工作委托武汉市建设工程质量监督站负责实施。

　　工程竣工验收条件：

　　1、完成工程设计和合同约定的各项内容

　　2、施工单位在工程完成后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

　　3、于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

　　4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

　　5、有完整的技术档案和施工管理资料

　　6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

　　7、建设单位已按合同约定支付工程款

　　8、有施工单位签署的工程质量保修书

　　9、城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件

　　10、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

　　11、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕

　　工程竣工验收程序：

　　1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

　　2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

　　3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

　　4、建设单位组织工程竣工验收

　　1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约和在工程建设各个环节执行法律、法规和过程建设强制性标准的情况

　　2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料

　　3）实地查验工程质量

　　4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见

　　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

　　建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

　　①工程竣工验收备案表

　　②工程竣工验收报告。工程竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料

　　③法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

　　④施工单位签署的工程质量保修书

　　⑤法规、规章规定必须提供的其他文件

　　商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　二、申办建设工程规划验收

　　建设工程竣工验收后3个月内，建设单位应向原批准的城市规划行政主管部门申报建设工程规划验收。

　　申办资料：

　　1）填写《建设工程规划验收申请表》

　　2）市勘测设计院测绘的竣工图

　　3）建设用地规划许可证

　　4）建设工程规划许可证

　　5）土地使用权权证

　　6）拆迁验收审批书

　　7）经审定的规划总平面图

　　8）建筑核位红线图

　　9）建设工程红线定位图册

　　10）属成片小区的还需要提交市政工程、管线等相关设计资料

　　11）其他相关资料

　　另准备一份经批准的建筑工程施工图供现场验收用。

　　三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

　　房地产权属登记，是指由房地产行政管理部门对

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