C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间,以济南开发区新区为主体构成。重点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。
D、大金组团位于中心城区西部,规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部,规划为汽车制造工业为主的独立工业区,重点发展汽车制造工业。
(2)公共设施布局
A、中心商务区。
在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。
B、市级商业中心。
在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。
C、省级行政办公用地。
集中在经八纬一地区。同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。
D、金融设施。
在中心商务区内。
E、文化娱乐设施。
在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。
F、体育设施。
在腊山湖北新建市级体育中心。
G、调整完善医疗卫生设施。
在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。
H、文科设施。
完善文东科研文教区建设,在南部十六里河地区建设济南科技活动场所,在东部鳌角山地区预留高教科研用地。
(3)济南旅游资源开发。形成以古城旅游区为中心,四面扩展的格局。
A、古城旅游区。
主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山等景区。
B、向北扩展建成黄河旅游区。
主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。
C、向东扩展建成龙山文化旅游区。
主要包括龙山文化遗址、齐长城、百脉泉群等名胜古迹。
D、向南扩展建成山川古迹旅游区。
主要包括灵岩寺、五峰山、柳埠、龙洞、蟠龙洞、小娄峪等风景旅游区。
E、向西扩展建成平阴民俗风情旅游区。
主要包括洪范池、翠屏门等风景旅游区。
(4)外联交通
A、铁路。
2010年前建设京沪高速铁路济南段(含黄河高速铁路桥),建设邯济线、济龙烟线,并引入济南枢纽。
B、公路。
近期建设大杨庄黄河公路二桥,京沪高速公路济德、济泰段,高速浇城公路环的东南段,京沪与济青高速公路的联接线。
C、机场。
济南(遥墙)机场扩建为国内口岸一级机场。新建5万平方米侯机楼和一条3200米跑道,延长现有跑道至3200米,张庄军用机场不宜在市区内保留,迁出选址新建。
(5)城市交通。
总体框架:3个环路、9条放射路、9条南北向和9条东西向主干路。(简称“三环九射、九纵九横”)
“三环”指由经十路、历山路、北园路、无影山中路、济齐路、营市街等组成的快速路环;由二环东、南、西、北路组成的主干路环;由京沪、京沪与济青的联接线和东、南绕城公路组成的高速绕城公里环。
“九射”指主干路环向外放射的济王、济青(青州)、济青(
“九纵”指二环西路、营市街(快速)、纬十二路、纬六路、纬二路、顺河街、湖山路、历山路(快速)、二环东路9条南北向主干路或快速路。
“九横”指二环南路、刘长山路、经十路(快速)、经七路、经四路、经一路、北园路(快速)、清河北路、二环北路等9条东西向主干路或快速路。
(6)城市园林建设。
市级公园:扩建大明湖、五龙潭、趵突泉等公园,完善环城、千佛山、金牛、百花等公园。新建西郊、郎茂山、丁字山、白马山、匡山、药山、柳云、砚池山、牛旺、新宇、鲍山、赵仙庄、兴福寺、党家等公园。
区级公园:建设工业南路、段南、魏华、无影潭、黄岗、南全福、视甸、义和、繁荣、王舍人、大金等公园。
将植物园改为开放式公共绿地,在龙洞风景区新建植物园。整治改造中山、青年公园为开放式公共绿化广场,开辟湖山路(南门)、济南火车北站、济南火车东站、英雄山、工业南路等公共绿化广场。
4、济南重大市政工程
(1)已建:
A、洪城高速路东、北、西线和黄河二桥建成通车。
B、英雄山路、趵突泉北路拓宽改造及济泺路立交桥一期工程竣工使用。
C、泉城广场建成使用。
D、济南机场主跑道投入使用。
(2)在建:
A、“蓝天工程”,市区新增绿地20万平方米,使城市绿化覆盖率达到36%,绿地率31%。
B、“旧城改造工程”。抓好一批旧居旧村和低洼棚户区的改造建设,搞好舜湖社区,新世界阳光花园、北园八村以及其它居民小区的成片住宅开发和经济适用房建设。
C、重点工程:
● 纬六路道桥工程。
● 高速绕城路南线工程。
● 顺河高架路北延工程。
● 历山北路拓宽工程。
● 共青团路东段、无影山北路、建新路、工业北路、辛河路和县西巷的拓宽改造工程。
● 大明湖扩建改造工程。
● 英雄山风景区二期工程。
● 中山广场工程。
● 开工建设千佛山风景名胜。
(3)规划:详见“济南市城市发展规划”。
分析:从以上“3、济南市城市发展规划和4、济南重大市政工程”两项内容分析得出以下几点:
A、对中心城区,采取强化、改造手段,进一步确立其商业、金融、和都市旅游的核心地位。
B、重视东西两头的发展,以若干片区的形成确立其每个片区的核心任务。
C、南部大力开发旅游资源,形成济南的生态区。
D、北部发展的比重在全市范围内最轻,对华山各案可能有影响的主要有以下几点:
● 北向扩建黄河旅游区,其中华山旅游区作为其中一部分。
● 京沪与济青高速公路的联接线工程。将使外联更方便。
● 顺河高架路北延工程。
● 历山北路拓宽工程。
第二部分 房地产市场分析
一、房地产市场的总体运行情况
由于房改政策、城市基础设施及旧城改造、城市新功能区域规划建设的拉动作用,济南市房地产市场正在逐步升温。据有关部门透露,5年之内济南市将有4000万平方米的住宅需求量,年需求量平均约800万平方米。
在一轮发展机遇面前,济南市房地产业的市场格局必将要发生质的变化,一些有强大后盾支持的开发商可能会脱颖而出。
1、土地市场分析
(1)2005年土地供
2005年以来,市国土资源局通过改革办事程序,理顺内部运转,压缩办事时限,加快了土地供应办理速度,保障了全市经济社会各项事业发展用地。2005年全市供应建设用地349宗,总面积22500亩。从供地方式来看,出让等有偿供地292宗,面积18120亩,占总量的80%,划拨供地57宗,面积4380亩,占总量的20%;从供地来源来看,盘活存量土地面积13292亩,占总量的近60%,新增建设用地9208亩,占总量的40%;从供地用途来看,工矿用地占45.7%,住宅用地占27.1%,公共基础设施用地占19.4%,商服用地占7.8%。
2005年1—11月份,全省实现政府土地收益238.4亿元,其中招拍挂出让土地实现收益164.25亿元;招拍挂出让收益占总收益的比重已由2000年的5%提高到目前的72%。
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