1、高尚生活方式总体解决方案的概念
住宅开发商为顾客提供的是生活方式总体解决方案，是和他的社会身份、社会分层及经济状况相对应的生活方式总体解决方案。消费者购买房子买到的是一整套为客户度身定制的高尚生活方式。建筑师设计建筑、设计社区就是设计生活方式，是设计高尚生活方式总体解决方案。
2、住宅产品应该具备的特性
（1）安全性：
（2）舒适性；
（3）均好性：
（4）多样性：
（5）个性：
（6）可持续发展性。
（7）地域性
（8）生态性。
（9）景观性
（10）智能性
（11）社区性。
3、社区规划
一流的规划是形成高品质住宅的关键。规划形成良好的社区空间，良好的景观和整体环境。规划水平的高低，决定了生活方式总体解决方案水平的高低。
（1）规划的原则：
a、先做景观规划和生态规划，最后做建筑规划。或者三个规划一起做。不要让景观填单体建筑的空。
b、总体规划设计的各子系统的整合与协调，形成完整的社区规划
包括：总体布局、单体的形式和建筑风格，道路、交通与停车位系统，绿化景观设计、环境生态空间设计、交往空间设计、健康空间设计、安全空间设计、智能空间设计、文化空间设计、配套公建设计、综合管线设计等。
c、创建社区、创建小镇、构建现代的生活空间
空间是人本主义的，满足人的多方面生理和社会需要的。空间是从内到外又从外到内的，从社区空间、单体空间到住宅内部空间，从实体空间到虚拟空间。
d、构建小区的街道、围合空间。
e、户型设计
户型设计、厅（客厅、餐厅）设计、卧室（主、次卧室）设计、厨房与卫生间设计、过渡空间设计、储藏空间设计、阳台设计和住宅建筑立面造型设计等。
f、居住小区道路交通布局
g、重视均好性：强调日照、朝向、景观、环境的均好。单体的均好性和户型的均好性。确定价值区域的均好性。
h、和城市规划的互动与衔接：道路的连接，文脉的协调，生活资源的共享，社会资源的共享，公共资源的共享。
I 对建筑密度的控制
j、容积率的控制。
k、各种建筑形式的选择都是追求更完美的空间。
l、规划创新：四菜一汤应该被打破。
m、环境空间的营造。
n、沟通交流空间的营造。
o、健康空间营造。
p、文化空间的营造：建筑、园林、北京音乐
q、安全空间的营造。
r、智能空间的营造
s、教育空间的营造
t、纯静休闲空间营造
u、步行空间营造
v、平台分流思路
w、应该为未来的物业管理留出接口。
x、小区应该有一套识别系统（VIS）
4、景观与生态
（1）对环境艺术的重新诠释：环境艺术和建筑空间是一个有机的整体。先做景观规划，让单体建筑成为整体环境艺术的一部分。
（2）小区公园化将被人性化的关爱、回归自然和返璞归真逐渐取代。
（3）建造能够参与其中的景观
（4）变平面绿化为立体绿化
（5）小区环境的功能
遮阳、 防尘、 防风、降噪、降温
（6）社区环境不只是一个绿化率
5、生态住宅
必须是符合生态住宅的标准才能算是生态住宅。二套已经出台的生态住宅的标准。聂梅生、秦佑国的《中国生态住宅评估手册》、开彦的《健康住宅建设技术要点》，这些“标准”和规范的出台标志着中国的生态住宅结束了停留在概念阶段的历史。
真正按照标准建设的小区就是广州的汇景新城。在此之前主要就是黄汇主持的‘“北潞春” 生态住宅包括如下一些模块：
a、小区环境规划设计：包括：区位选址、交通、
6、单体解决方案
采取什么样的单体建筑形式取决于：市场定位的细分市场、容积率、产品的档次、地理位置、周边的情况、包括开发商对土地的评估、细分市场的购买力、文化。
住宅的建筑单体大致有如下几种建筑形式：
a、高层塔楼：可以大幅度节约占地面积，利于摊薄地价和配套建设费，适宜于在地价高昂、人口稠密的地区建设，土地的节省可以形成中心花园和组团绿地；但塔楼的设计常常带来较为明显的弊端，如朝向、采光、通风以及景观等条件的不均匀性，不能形成良好的室内物理环境。加之使用率普遍偏低，容易出现消极空间。
b、板搂、板式小高层
三大优势：一是每户占的面宽比较大，进深较小，通风、采光各方面条件比较好；二是从室内空间的行为路线来看，板楼是从中间进，两边相对近；三是从朝向来看，一户可占到两三个面宽，朝南的房间自然就多了。通风采光效果好，室内有良好的物理环境。
c、多层：是一种非常适宜居住的建筑形式，容易设计出优良的户型和一流的环境艺术景观，便于形成良好的室内物理环境。缺点是占用土地相对较多。
d、townhouse：有非常好的建筑艺术效果和内部空间结构，是一种高品质、高性能、高价格的住宅，占用大量的土地（和多层比），适宜于建设在城郊。
e、别墅
度身定做，真正高档。独特的设计，一流的文化品位，优良的施工。
7、新的内部空间----新户型时代：
（1）了解人们的户型需求，需要不断研究追踪人们的生活方式的变化，研究家庭结构、人们的购房需求。
（2）户型设计基本原则：紧紧抓住所定位的细分市场。满足人的多方面的需要、充分挖掘人的各种物质的精神的需要.现代感、追逐时尚,艺术感、动静分区、私密性、便利性、安全性、舒适性。明厨、明卫、双卫或多卫、餐厅与起居厅位于同一开间。
（3）住宅户型趋于多样
a、从空间形式上可以分为平层、复式、跃层、错层以及跃层和错层的变化。
b、从面积上可以分为：大户型、中户型和小户型。
c、从服务对像上：不同的家庭形式
d、在结构上，大开间住宅、轻型框架结构。
（4）扩大住宅的适应性和选择性，让住户参与设计完善
（5）明确合理的功能分区。在户型设计中我们强调五个主要的功能区：即礼仪、交往、私密、功能和户外。
（6）户型的各个部分解决方案
客厅、卧室、厨房、卫生间、“玄关”。 步入式衣橱和储藏间、阳台和窗、洗衣机位置的考虑、（7）保姆间、清污分离、大户型。
（8）户型的创新和探索
a、从shoo到loft
b、从平面到立体的空间探索
c、从平层户型、复式到跃层、错层、一错再错、跃中有错。。
d、万科青青家园提出建设“没有见过的户型”。
e、在满足功能上的需要之后，重点是满足人们心理上的需要。
f、户型与私密性的问题。
g、关于洗手间的数量。。
h、主打户型，户型时尚
（9）什么时候提出户型解决方案。
（10）缺陷户型
a、起居厅大而不当、形状不好或尺度不合理；
b、入户无过渡空间；
c、餐厅面积过大或过小；
d、主卧室的宽度小于3米或面积过小；
e、户内交通线长；
f、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；
g、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；
h、功能分区不合理；
I、各功能空间面积比例不当；
j、跃层户型室内楼梯的位置不当；
k、卫生间、厨房宽度不够等等。
（11）内部空间的再造与延续---室内装饰
（12）家居布置---内部空间总体解决方案室内部分的扩展
8、项目区位
（1）地段、地段、地段是否正确？
（2）城市中心、乡村、城市边上？
（3）城市中心开发的风险越来越大。
（4）城郊结合部。
a、地段的时空转换。
b、有些不好的位置可以转换。
（5）从传统都市主义、郊区住宅到新都市主义。
a、工业化以来形成中心城市，但是在发展中形成了城市病。
b、1940年代---1980年代，西方形成了规模庞大的郊区化浪潮，至今仍然在进行中。
c、对城市中心的改造形成新都市主义，它提倡环境保护，主张居住、交通、就业、生活、商业娱乐统筹考虑。
d、西方混合社区的出现使得过去自然形成的富人区、穷人区的概念发生变化。
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