项目售楼员上岗测试题

项目售楼员上岗测试题提要：已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的 、 和 。如确需变更的，卖方持 的购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报

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　　项目售楼员上岗测试题

　　姓名：   得分：

　　一、填空题：

　　1、卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款   的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负  。

　　2、卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的，买方有权   。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在  日内将买方已付的一切款项（   ）退还，并支付双方约定的   。

　　造成买方损失的，还应负    。

　　3、卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供   和    。   不提供的，买方可    。

　　4、卖方应在取得工程竣工验收证明后的  日内，书面通知买方共同向  申请房地产转移登记。

　　5、卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得   之日的第 日起，每日按买卖总价款的  支付违约金，直到房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。

　　6、卖方应自买卖合同生效之日起  日内将合同向房地产登记机关作  登记。

　　7、买方接到入伙书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在       日内提出，逾期不提出，视为    。

　　8、已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的   、 和   。如确需变更的，卖方持  的购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。

　　9、东城水岸的使用年限为   年，从  年   月至　年   月止。

　　10、zz家园的发展商为  公司，

　　物业管理是    公司。

　　二、问答：

　　1、商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确哪些主要内容？

　　2、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。请问什么叫商品房现售？什么叫商品房预售？

　　3、商品房现售，应当符合哪些条件？

　　三、思考题：

　　1、你认为怎样才能搞好房地产销售？

　　2、你准备怎样做一个好的售楼员？

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