房地产的常见问题－－房屋租赁类

258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？
    答：租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。
    出租人经承租人书面通

www.dichanshequ.com 知仍不修缮房屋的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。
    出租人与承租人对前述所称缺陷发生争议时，可请求有关部门鉴定。

259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？
    答：承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？
    答：租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损坏的，承租人与第三人应负连带赔偿责任。

261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，应承担什么责任？
    答：经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人；未经出租人同意，承租人不得将房屋转租。
承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。

262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？
    答：受转租人不得将租赁房屋再行转租。

263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？
    答：租赁当事人发生争议，应协商解决；协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

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