房产互换是什么？

房产互换是什么？
 
    房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价 或不等价的方式相互交换住房的行为。

    它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

    房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；

    房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。

    按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：房产管理部门出 租的直管房产，企业、事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或 所租赁的私房。

    不能进行互换的房屋有：房产权和使用权不清的房屋； 部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违 章建筑和危险建筑的房屋；因城市建设需要，短期内即将拆迁改造的 房屋；已损坏的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其它违反房屋管理政策的房屋。

    房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；

    单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；

    私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。