39、 对房屋的租赁年期有什么规定?
答:住宅不超过八年,其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的,须经市主管机关批准。
40、在出租期间,房屋的维修由谁负责?
答:出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施,保证房屋安全。出租人改建、扩建或装修房屋,须经承租人同意,按规定须经有关部门批准的,应报请批准。
41、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权,是否可以不交付租金?
答:承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权,不免除交付租金的义务。
42、土地用途包括哪些种类?
答:土地分为农用地、建设用地和未利用地。
43、如何了解土地来源及性质?
答:对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。
44、对房地产广告中所承诺的内容,购房人是否有权要求在购房合同中约定?
答:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
45、发展商不得采取哪些方式销售商品房?
答:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
46、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?
答:在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
47、按揭购买二手楼,如何办理抵押登记?
答:先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后,办理受让方的《房地产证》,由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。
48、已办理按揭的楼花能否转让?
49、婚前买房,房产证上可以署两个人的名字吗?
答:房产证上可以署两个人的名字,双方产权各半。
50、一张买土地的发票能证明这块地是合法的建筑吗?
答:仅有一张买土地的发票不能证明。应有相关部门批准为是住宅用地或是工业用地或其它。否则为违章建筑。
51、二手房代款需具备哪些条件?
答:申请二手房贷款需具备的条件: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居民身份证明; 2、申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力;3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购商品房的产权明晰,符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
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