◆住宅性能认定制度
《商品住宅性能认定管理办法》(试行)已经建设部审定,将从1999年7月1日起试行。这标志着我国商品住宅认定制度的正式确立,预示着我国住宅产业逐步与国际管理模式接轨。
《管理办法》中所称的商品住宅性能认定、系指按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序,经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认,井获得认定证书和认定标志、以证明该商品住宅的性能等级。等级划分由低工高依次为1A、2A、3A级,标志是A、AA、AAA。
◆认定内容
住宅性能认定的内容应按照住宅性能评定方法和标准确定。其主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
◆住宅的适用性能主要包括下列内容:
①平面与空间布置;
②设备、设施的配置与性能;
③住宅的可改造性;
④保温隔热与建筑节能;
⑤隔音与隔振;
⑥采光与照明;
⑦通风换气。
◆住宅的安全性能主要包括下列内容:
①建筑结构安全;
②建筑防火安全;
③燃气、电气设施安全;
④日常安全与防范措施;
⑤室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
◆住宅的耐久性能主要包括下列内容:
①结构耐久性;
②防水性能;
③设备、设施防腐性能;
④设备耐久性。
◆住宅的环境性能主要包括下列内容:
①用地的合理性;
②室外环境;
③水资源的合理利用;
④生活垃圾的收集和运送。
◆住宅的经济性能主要包括下列内容:
①住宅的性能成本比;
②住宅日常运行耗能指数。
3A级住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性2A八级、1A级住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。
◆认定程序
住宅性能认定工作分为申请、评审、审批和公布四个阶段。房地产开发企业申请住宅性能认定之前,要按照住宅性能评定方法和标准规定的住宅性能检测项目,委托具有资格的住宅性能检测单位进行现场测试或检验。
◆申请住宅性能认定应提供下列资料:
①住宅性能认定申请表;
②住宅竣工图及全套技术文件;
③原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告;
④试件等试验检测报告(来自:www.dichanshequ.com);
⑤隐蔽工程验收记录和部分项目工程质量检查记录;
◆申请住宅性能认定,应符合下列程序:
①房地产开发企业应在住宅竣工验收后,向相应的住宅性能认定委员会提出书面申请。
②住宅性能认定委员会接到书面申请后,对企业的资桔和认定的条件进行审核。对符合条件的交由评审委员会评审。
③评审委员会遵照全国统一规定的住宅性能评定方法和标准进行评审。在一个月内提出评审结果,并推荐该商品住宅的性能等级,报认定委员会。
④认定委员会对评审委员会的评审结果和住宅性能等级进行审批、并报相应的建设行政主管部门公布。
3A级住宅性能认定结果,由地方认定委员会审批后报全国认定委员会复审,并报国务院建设行政主管部门公布。
◆认定的变更与撤销
中请者对认定结果有异议时,可向上一级认定委员会提出申诉,经核查认定结果确有疑议者,应由该认定妥员会重新组织认定。
以假冒手段或其它不正当手段取得认定结果时,一经查出,撤销其认定结果并予以公布。
据悉,建设部鉴于这项制度在我国刚丬:始建立。为了推动这项制度的开展,以便取得实践经验,首先在国家和省级住宅示范工程的新建住宅小区的商品住宅进行,因此带有一定的强制性。其它的商品住宅可由建设单位自愿申请认定。建设部组织实施全国住宅小区智能化技术示范工程。
为提高住宅建设的现代科技水平,推进住宅产业现代化,实现住宅的更新换代,建设部日前组织实施全国住宅小区智能化技术示范工程。
◆示范工程应具备以下建设条件:
一是应具有典型性和代表性,在全国范围内,选择不同规模(大、中J、城市及县城),不同建设类型(新区开发与旧区改造)、不同居住对象以及不同技术经济条件的住宅小区作为示范。每个省、自治区、直辖市不超过3个为宜;二是示范工程小区的规模定为:大、中城市一般不小于10万平方米,小城市或县城不小于3万平方米,建设期限以不超过3年为宜,规模较大的小区可考虑分期实施;三是每个示范工程必须明确智能化建筑技术示范内容及采用的新技术项目;四是开发建设单位应具备综合开发能力,落实建设计划指标,落实用地和资金。
◆建设部规定,示范工程的技术含量,应达到如下需求:
对于普及型住宅小区,在应用现代信息技术时应实现六项要求:住宅小区设立计算机自动化管理中心;水、电、气、热等自动计量、收费:住宅小区封闭,实行安全防范系统自动化监控管理;住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报答;住宅设置紧急呼叫系统;对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理,对其运行状态实施远程监控(来自:www.dichanshequ.com)。
对于先进型住宅小区,除实现普及型的全部功能要求外,还应实行住宅小区与城市区域联网,互通信息,资源共享;住宅通过网络终端实现医疗、文娱。商业等公共服务和费用自动结算(或具备实施条件);住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物可。
对于领先型住宅小区,除实现先进型的全部功能要求外,还应实施住宅小区在开发建设中应用HI -CIMS技术。实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统,达到提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。
据悉,建设部计划用5年左右的时间,在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程,通过不同地区、不同类型的示范工程的实施,摸索出一套适应各地建设、各具特色的住宅小区智能化技术示范工程建设的设计、集成、施上等方面的经验。并向全国推广。
*上述内容仅供参考