原业主拖欠物业费新业主怎么办？

原业主拖欠物业费新业主怎么办？提要：如果购买二手房，在办理产权过户时，一定要结清以前所欠的水、电、气、暖气费及物业费等，以防发生纠纷。支付购房款时可以预留一定数量的售房保证金

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　　市民张先生近日买了一套二手房，在交了首付款后，才发现原房主拖欠物业费和供暖费共2万多元。物业公司说先交清原房主的欠费，才能让张先生入住。而原房主则称自己曾与物业有纠纷，这笔钱用来赔偿她的损失了。

　　新房主 入住后发现原房主欠费

　　今年11月初，张先生通过房屋中介“二十一世纪不动产”，看中了位于朝阳区北苑家园的一套二手房。在中介的主持下，张先生与原房主肖女士签订了买卖合同，付了房价总额7成的首付款。

　　“我是第一次买房，对于各项程序都不太清楚，根本没去考虑有哪些需要注意的地方。”张先生说。由于急于装修，张先生与原房主肖女士协商，先交割完物业，张先生拿到钥匙就装修房屋，剩下过户的事再慢慢办理。

　　在张先生去物业公司办理入住时，才发现原房主欠了5年的物业费和取暖费，共计28000余元。

　　原房主 我与物业曾有纠纷

　　记者在张先生买房时签订的房屋买卖合同上看到，原房主肖女士有义务结清已使用的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及相关费用。但是原房主肖女士并不打算如实缴纳所欠下的物业费和供暖费。

　　据肖女士介绍，2004年，因为客厅窗户的质量问题，窗户关不严，导致一场大雨把她家新装修的地板、墙面都泡了，估价损失约有2万元。“当时我跟物业协商解决，物业答应减免我两年的物业费和供暖费，约12000余元。”肖女士说，“当时还形成了书面的东西，但是现在找不到了。”

　　物业 我们只对房子不对人

　　“物业公司说他们只对房子不对人，如果房屋过户后，我就是业主，他们就向我催缴欠费。可是，我没义务替原来的房主还债啊！”张先生说。

　　记者来到小区的物业公司，一位姓徐的负责人告诉记者，2004年，原房主的确与物业有过纠纷，听说当时物业公司提出赔偿减免2年的物业费，但是没有答应减免供暖费。

　　这位负责人说，几年来，物业公司的人已经换过好几拨了，当时的物业负责人已经不在这儿了，所以具体的细节她并不知情。在物业留存的档案资料里，确实找到了一份当时物业与肖女士签署的证明，上面只写着因大雨导致肖女士房屋受损的情况，但并没有写明具体的赔偿金额。基于这种情况，物业答应给肖女士减免一些费用，只要缴2万块钱就行了。

　　“现在肖女士已经将这套房子卖给了张先生，如果过户后，我们与肖女士就没有关系了，我们只能向新业主催缴欠费，对房不对人。”这位物业负责人说。

　　律师 物业应向原房主追缴欠费

　　物业公司向新业主追缴欠费合理吗？对于原业主的欠费问题，新业主应该承担连带责任吗？对此，记者采访了北京市博融律师事务所的吕律师。

　　吕律师认为，对于肖女士作为业主期间拖欠的物业费，除非有特别约定，否则张先生没有代其偿还的义务。对于物业公司认为“如果过户后，我们与肖女士就没有关系了”这一点，肖女士与物业公司之间签订了物业服务合同，除有特别约定，物业服务合同并不因肖女士将房屋出售给他人而失效，物业公司完全有权利依照合同约定，要求肖女士支付拖欠的物业费。

　　如若肖女士拒绝结清全部费用，张先生可以诉诸法律。至于到了法庭上，肖女士认为其并不拖欠物业费用，应当承担举证责任。如若没有相关证据，其应当承担举证不能的不利后果。

　　另外，物业公司不是房屋的所有权人或者其他合法权利人，没有权利限制肖女士将房屋交付给张先生。

　　提醒 买二手房留尾款以防万一

　　张先生的遭遇并不是个案，记者在网上搜索得知，这类事件在全国很多地方都发生过。由于原房主拖欠水电费、物业费、暖气费等费用，导致新房主不能顺利入住。

　　有的是原业主欠费数额比较少，新业主一般就自认倒霉了；有的欠费数额较大，新业主只好找有关部门协调，或者诉诸法律。

　　吕律师提醒市民，如果购买二手房，在办理产权过户时，一定要结清以前所欠的水、电、气、暖气费及物业费等，以防发生纠纷。支付购房款时可以预留一定数量的售房保证金，也就是尾款，等入住后确定没有“遗留问题”了，再把房款结清。

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