划拨土地和出让土地的不同点提要：划拨土地是说开发商取得土地的方式是无偿划拨来的。出让是通过，比如招拍挂的方式在交纳了土地出让金后，交由开发商使用的
文章 来源 www.dichanshequ.com划拨土地和出让土地有什么不同？在使用年限上和土地性质包括办理房产证上
划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。目前我市的房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。此后，随着土地出让制度的实行，土地划拨制度退出舞台。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。目前像陈先生这样在房产交易中遇到的需要交纳土地出让金的情况一般在房改房的买卖中会遇到，买房人在购买这种住房时需要交纳土地出让金才能办理土地变更登记，属于住宅类土地的使用期限为70年，从房屋所在住宅楼第一套房改房上市交易之日起计算使用年限。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时就不需要再交费，但是土地使用期则是从开发商获得土地使用权的日期开始计算。
划拨土地是说开发商取得土地的方式是无偿划拨来的。出让是通过，比如招拍挂的方式在交纳了土地出让金后，交由开发商使用的。
出让的土地是有土地使用年限的，一般住宅是70年。出让或划拨是要记载在房地产权证上的。
商品房预售合同是办理产权证的依据，并不等同。但我已基本明白你的意思。你可以拿着该合同去房地产交易中心或房管局（是所属地的）查询是否办理过备案登记，如做好了你就可以放心了。
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