收房入住面积问题
“失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积更让购房人揪心的了,可许多小区的纠纷也都因面积而起。
对实测面积有异议
这种情况有的只是购房人的主观感觉。误差是如何产生的呢?
首先,从图纸到现房存在误差环节。其次,根据图纸得来的预测面积和现房实测面积之间存在误差。当然,一个重要原因是开发商在施工过程中修改图纸,会造成预测与实测面积存在较大差异。合同中对于公摊部位的说明又过于简单,更让业主产生怀疑。另外,误差的产生小部分原因还是测量
户内面积减少、公摊面积加大是近来面积缩水的主要表现,即面积总误差并未超过合同规定的3%的范围,但增加面积均多在公摊上。这种情况如果只发生在部分户型,尚属正常;如果普遍存在,则测量错误和开发商修改图纸的可能性都会存在。
【建议】:
1.专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。
2.如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。
交房验房实用表单设计及步骤
验楼工作按下列程序进行:
第一步:查证:检查发展商相关交楼手续,无下列“三书一证一表”不收楼。
1、《建设工程质量认定书》。
2、《住宅使用说明书》。
3、《住宅质量保证书》。
4、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》
5《竣工验收备案表》
第二步:办理验楼手续
注意事项:
1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。
第三步:验楼 验楼工作做到细心,按部就班进行,发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下:
1、公共设施及公摊面积部分:待后检。
2、使用面积:己预检
3、房子高度:
4、墙面、天花部分:要求表面平整,无裂纹,外墙无水渍,转角成直角,厨浴间有做防水处理。情况记录如下:
客厅:前自检墙面有裂纹。
主卧:前自检墙有裂纹。
次卧;前自检墙面有裂纹。
书房:
主浴:
次浴:
厨房:
5、地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下:
客厅:
主卧:
次卧:
书房:
主浴:
次浴:
厨房:前见做防水封闭试水时,向书房地面渗漏。
6、户门部分:为高档防火防盗门,要求安装牢固,开关灵活,关闭严密,油漆颜色一致均匀、无破损,无掉漆现象。情况记录如下:
户门:原自检有损伤和掉漆情况。
7、窗户部分:要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象。情况记录如下:
客厅落地窗:
次卧落地窗:
主卧凸窗:
书房小窗:
厨房窗:
主浴间窗:
次浴间窗:
8、供排水,供气部分:要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。情况记录如下:
厨房:
主浴:
次浴:
9、供电及设施部分:要求供电及设施安装到位,设施安装牢固可*并符合国家相关规定,开关功能正常,空调电线截面
客厅:
主卧:
次卧:
书房:
厨房:
主浴:
次浴:
大阳台:
小阳台:
10、弱电部分[包括电话、有线电视、宽频网]:要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可*。情况记录如下:
客厅对讲系统:
客厅有线电视:
主卧有线电视:
客厅电话:
主卧电话:
主浴电话:
宽频网:
11、其它:[包括空调孔、排烟孔等] 情况记录如下:
厨排烟孔:
客厅空调孔:
主卧空调孔:
次卧空调孔:
书房空调孔:
12、记录下列各表底数:
水表底数:
电表底数:
煤气表底数:
13、验楼结果记录:把验楼结果抄录在《验房交接表》中,提出整修意见,约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格,应另以书面形式将意见送交发展商。
第四步:缴纳费用 按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。
1、 水电开户费:属配套设施,不应交。
2、 电话安装费:属配套设施,不应交。
3、信报箱费:属配套设施,不应交。
4、垃圾自运费:按相关规定单项交。
5、公共设施维护费:不合理收费,不应交。
6、装修押金:按相关规定交。
7、水电押金:不合理不应交。
8、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。
9、其它:按相关规定交。