物业管理企业的财务核算

    4、了解企业的支付能力、偿债能力以及财务实力,并可预测企业的财务发展趋势。
    (二)资产负债表的结构
    1、构成项目
    (1) 资产
    A、流动资产: 货币资金、短期投资、应收账款、存货
    B、非流动资产:长期投资、固定资产、无形资产、其他资产
    (2) 负债
    A、流动负债:短期借款、应付工资、应付账款、未交税金
    B、长期负债:长期借款、应付公司债券、其他长期负债
    (3) 所有者权益:实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润

    2、资产负债表的格式:采用帐户式,会计恒等式“资产=负债+所有者权益”

    损益表
    损益表又称利润表或收益表,是一张动态会计报表。是反映物业管理企业在一定时期(月、季、年)内经营成果的报表。
    (一) 损益表的作用
    1、可反映企业一定时期内利润(或亏损)的实现情况,以便了解企业的获利能力。
    2、可分析企业利润增减变化的原因,评价企业的经营业绩,有助于管理层作出正确的决策。
    3、可考核企业利润计划的执行结果,挖掘潜力,改善经营,以利不断提高经济效益。
    (二) 损益表的结构
    1、损益表的构成
    (1) 收入
    (2) 成本费用
    (3) 利润
    2、损益表的主要内容
    (4) 经营利润=经营收入-经营成本-营业费用-经营税金及附加
    (5) 营业利润=经营利润+其他业务利润-存货跌价损失-管理费用-财务费用
    (6) 利润总额=营业利润+投资收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出
    (7) 净利润=利润总额-所得税

    现金流量表
    (一)现金流量表的作用
    1、反映企业现金流动的全貌
    2、为预测企业未来财务状况提供了更加合理的基础
    3、弥补了资产负债表和损益表的不足
    (二)现金流量表的结构
    1、现金的界定
    现金是指企业的现金及现金等价物。
    2、现金流量表的构成项目
    (1) 经营活动产生的现金流量
    (2) 投资活动产生的现金流量
    (3) 筹资活动产生的现金流量

    企业内部根据不同的需要可以设置各种不同的报表,如收费方面在月前出单时,编制收费报表;月份终了编制管理费及各种其他收费的应收实收欠收报表;为满足催交需要编制账龄分析表等;账务方面有各种收支预算与实际对比表等。

    通过内部的各种报表所提供的财务信息。能对一定期间的经济活动及其结果进行比较,依据一定的原则,对企业财务状况进行科学的评价,找出存在的问题及原因,以便采取措施,挖掘内部潜力,提高经营管理的水平和效益。
    会计报表的编制要求
    (1) 一致性
    (2) 相关性
    (3) 可靠性
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    (5) 及时性

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