物业管理公司服务收费管理规定

物业管理公司服务收费管理规定提要：物业公司所属各管理处的所有业主的物业管理费收取、代收代缴水、电、气费，特约服务收费及除此之外的其它收费管理

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　　物业管理公司服务收费管理规定

　　1.0目的

　　规范小区的物业管理，确保各项服务收费的正常进行

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处的所有业主的物业管理费收取、代收代缴水、电、气费，特约服务收费及除此之外的其它收费管理。

　　3.0管理内容

　　3.1收费标准

　　--各项费用除由专业职能部门自行收取的费用外，其余收费标准按照政府相关部门（如物价局）审批的标准范围内执行。

　　--特约服务收费：坚持自愿原则，双方协商确定，收费标准按各部门执有并经公司审批的标准执行。

　　3.2物业管理费、水电气费、特约服务费的计算参见《编制费用通知单流程》。

　　3.3车位租赁费及车位物管费按月、按季或年缴纳，每月或季计算出每个车位应交的费用，若与物管费一起缴纳车位租赁费的，在每月5日前填发《龙湖物业管理缴费通知单》，业主在每月（或每季首月）15日前到管理处客户服务中心将费用结清。不与物管费起缴纳的车位租赁费，在租赁到期日前，到管理处客户服务中心缴清相关费用。

　　3.4临时停车费的收取见《车库管理作业指导书》，收费标准为：南苑管理处为临时停车2小时内不收费，超过2小时，超过部分每小时收费1元，不足1小时按1小时计；西苑管理处临时停车半小时内不收费，超过半小时，超过部分每小时收费1元，不足1小时按1小时计。车位租赁参见《车位租赁流程》。

　　3.5洗车票的收取参见《洗车场工作作业指导书》。

　　3.6《龙湖物业管理缴费通知单》每月5日前随同《龙湖大家庭》采用挂号信的形式寄发（特殊情况除外），行政部负责。客户服务中心收费员对业主（或住户）缴纳的每一项费用，都必须按财务制度规定开出收据或发票，一份交缴款人，一份财务部留存，或将《龙湖物业管理缴费通知单》第一联交缴款人，第二联财务部留存，待集存一定数量后，一并出具正式发票以便查核。

　　3.7财务部出纳负责监督各项费用的收取，包括收费标准、数量、金额等。

　　3.8在规定期限内业主或使用人拖欠费用，每天按应缴费金额的3‰加收滞纳金，特殊情况除外，但必须通过管理处主任、财务部主管、经理批准。

　　3.9对未按时缴费的业主（住户），按《物管费催缴流程》执行。

　　4.0相关文件

　　4.1《编制费用通知单流程》

　　4.2《车库管理作业指导书》

　　4.3《车位租赁流程》

　　4.4《洗车场工作作业指导书》

　　4.5《物管费催缴流程》

　　5.0相关记录

　　5.1《龙湖物业管理缴费通知单》

　　编写：zz                            审批：zz

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