某物业新旧房屋接管验收标准

某物业新旧房屋接管验收标准提要：查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案

源 自物业论文

　　某物业新旧房屋接管验收标准

　　一、新建房屋的按管验收

　　1、新建房屋的按管验收，是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

　　2、接管验收应具备的条件：

　　①、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；

　　②、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。

　　③、房屋幢、户编号已经经有关部门确认。

　　3、管验收应检索提交的资料。

　　①、产权资料；

　　a、项目批准文件；

　　b、用地批准文件；

　　c、建筑执照；

　　d、拆迁安置资料。

　　②、技术资料：

　　a 、竣工图----包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

　　b、地质勘察报告；

　　c、工程合同及开竣工报告；

　　e、工程预决算；

　　f、工程设计变更通知及技术核定资料（包括质量事故处理记录）；

　　g、隐蔽工程验收资料；

　　h、沉降观察记录；

　　i、竣工验收证明书；

　　A、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

　　B、新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　C、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备检验合格证书。

　　D、供水、供暖的试压报告。

　　4、接管验收程序

　　① 、建设单位提请接管单位接管验收。

　　② 、接管单位按2和3进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

　　③ 、接管单位会同建设单位按5条进行验收。

　　验收中发现的质量问题，按5、⑩条处理。

　　经检验符合要求的房屋按管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

　　5、质量与使用功能的检验。

　　①、主体结构

　　a、地基基础的沉降不得超过GBJ7允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　b、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。

　　c、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　d、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2、1、1条的有关规定。

　　e、凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

　　②、外墙不得渗水。

　　③、屋面。

　　a、各类屋面必须符合GBJ207是406条的规定,排水畅通无积水,不渗漏。

　　b、平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

　　c、阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口，檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。

　　④、楼地面

　　a、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷，块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

　　b、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

　　c、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

　　⑤装修

　　a、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

　　b、进户不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗，楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设栅栏。

　　c、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

　　d、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

　　e、抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。

　　f、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。

　　g、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。

　　⑥电气

　　a、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不小于1兆欧/MΩ.

　　b、按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置

　　c、照明器具等低压电器安装支架必须牢固可靠，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　d、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

　　e、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GB232的规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠，安装的隐蔽工程，试运转记录、  性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

　　f、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

　　g、除上述要求外，同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

　　⑦水、卫、消防

　　a、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏，水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表，公共区域，园林绿化给娱乐用水应加装独立计量。

　　b、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

　　c、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须通畅。

　　d、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固部件齐全，制动灵活。

　　e、水泵安装应平衡，运行时无较大震动。

　　f、消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。

　　⑧采暖。

　　a、采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前2个月进行。

　　b、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

　　c、锅炉必须进行12小时以上试运行，无杂音，运转正常。

　　d、各种仪器仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠控制阀门应开关灵活。

　　e、管道的管径，坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

　　f、设备、管道不应有跑冒滴漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。

　　g、锅炉辅机应运转正常，无杂音，消烟除尘，消音减震设备应齐全，水质，烟尘排放浓度应符合环保要求。

　　⑨附属工程及其它

　　a、室外排水系统的标高、窖井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合GBJ14要求，管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　b、化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不小于5厘米，立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　c、明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

　　d、房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓、

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