某大学物业维修办法

某大学物业维修办法提要：维修程序①木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换

源 自管理资料

　　某大学物业维修办法

　　一、维修目的

　　为室内维修的管理，确保住户室内生活环境及设施处于正常运作状态，为住户提供方便。

　　二、维修原则

　　1．坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约修缮费用，能换局部配件的，不换整体构成。

　　2．修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。

　　3．方便的原则。

　　三、维修依据

　　1．符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定。

　　2．符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。

　　3．符合《维修服务标准》有关条款标准。

　　四、住户室内维修标准

　　1．楼层面漏水

　　（1）维修程序

　　①预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。

　　②如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应将相关部位及时处理。

　　③如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。

　　④其它地方漏水，应将相关部位及时处理。

　　⑤检验：维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。

　　⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。

　　（2）告知住户使用须知：应爱护使用任何用水设施。

　　2．换锁（木门、铁门）

　　（1）维修程序

　　①木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换。

　　②检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开门数次，查看开关是否灵活自如。

　　③维修完毕后，请住户《派工单》上答名验收。

　　（2）告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其他硬物开锁，不定期给锁活动部位上油。

　　3．个别楼层停水。

　　（1）维修程序

　　①先检查是哪一楼哪一层没有水。

　　②然后关掉总阀。

　　③拆开支阀，取出滤网。

　　④清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。

　　⑤检验：做好跟踪，到停水楼层检查住户是否已正常供水。

　　⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。

　　（2）告知住户使用须知：楼层停水应及时通知楼栋管理员派专业人员前来检查维修。

　　4．维修墙内水管。

　　（1）维修程序

　　①先查找原因。

　　②关好室内所有用水阀门。

　　③查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。

　　④维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面，取出破损水管。

　　⑤装入新水管。

　　⑥打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修饰面。

　　⑦检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。

　　（2）告知住户使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向物管中心申请，由物管中心派专业人员施工，一旦发现墙面渗水，应及时通知楼栋管理员派维修人员前来查看。

　　5．阀门接头漏水。

　　（1）维修程序

　　①检查阀门，接头何处漏水，然后关上自来水总制。

　　②如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝外旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。

　　③如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。

　　④如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。

　　⑤检验：

　　a．维修完毕后，把自来水总阀门打开，检查是否漏水。

　　b．阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。

　　⑥请住户在《派工单》上签名验收。

　　（2）告知住户使用须知：应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。

　　6．水龙头漏水。

　　（1）维修程序

　　①检查漏水情况，然后关上自来水总制。

　　②如是因水龙头末上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。

　　③如是内芯断裂应更换内芯。

　　④如是内芯橡皮过小而破损，应更换。

　　⑤如是水龙头自身有故障而漏水，应更换水龙头。

　　⑥检验：检修完毕后，打开自来水总制，反复开关水龙头数次，使其开头自如，不漏水。

　　⑦维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。

　　（2）告知住户使用须知：旋扭开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。

　　7．维修门窗。

　　（1）维修程序。

　　①检查门窗的附件是否齐全。

　　②检查有无配件损坏。

　　③更换配件，达到预期效果。

　　④维修后请住户验收。

　　⑤检验；维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异常及不灵活之处，以达到开关自如的目的。

　　⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。

　　8．洗脸盆下漏水

　　（1）维修程序

　　①先检查何处漏水，查明漏明原因。

　　②如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重的要更换弯管；情况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。

　　③如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圈不漏为止。

　　④检验：在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验。

　　⑤维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。

　　（2）告知用户使用须知

　　①不可随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水。

　　②不要随意移动或用力撞击洗脸盆，以防盆四周的白水泥膏松动。

　　9．洗脸盆堵塞

　　（1）维修程序

　　①查明堵塞原因。

　　②取下存水弯倒掉杂物。

　　③装好存水弯。

　　④如再不通，打开检查口，用疏通工具疏通，直到通畅为止。

　　⑤检验：维修完毕后，把脸盆的水储满后再排放，使之畅通为止。

　　⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。

　　（2）告知住户使用须知

　　①用洗脸盆时尽量不要掉入杂物。

　　②及时清除不小心掉进洗脸盆下水管内的杂物。

　　10．维修墙外水管。

　　（1）维修程序

　　①先查找原因。

　　②如无法明显地找到破损漏水处，可先关好室内所有用水阀门。

　　③查看水表是否转动，如转动说明水管有破损漏水。

　　④维修时先关水表前的总阀，取下破损水管。

　　⑤装入新水管。

　　⑥打开总阀后看各相关部门是否漏水。

　　⑦检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。

　　⑧维修完毕后，请住户《派工单》上签名验收。

　　（2）告知住户使用须知：

　　①不要擅自改动水管，确需改动的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工。

　　②一旦发现水管破损漏水，应及时通知管理处维修人员前来修理。

　　11．插座无电。

　　11．1．1分析原因，插座无电可能由以下原因造成：

　　①由于外界因素（如停电检修）引起的人为停电。

　　②由于用电设备内部故障原因，当把用电设备插入插座上瞬间，造成线路短路，或因该插座电源线路超负荷时，致使保险丝熔断或自动

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