物业公司工程维修部经理岗位职责（七）

物业公司工程维修部经理岗位职责（七）提要：承担公司物业管理区域内重大维修、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作，可根据实际情况对外承接维修业务，为企业创收

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　　物业公司工程维修部经理岗位职责（七）

　　（一）负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的维修养护，确保各种设施设备正常运行，组织管理工程维修人员开展业务活动，安全生产。负责本公司工程维修人员的日常管理和工作安排。

　　（二）制定和完善有关工程维修服务、设施设备运行或使用方案等各项管理制度和方案，并组织贯彻落实。

　　（三）建立公司公用设施设备分级管理制度，拟订定期维修、保养计划，编制公用设施设备更新、改造计划和方案，组织领导具体实施，提高设备完好率和使用寿命。

　　（四）负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理，按期接受技术部门的检验。

　　（五）负责对工程维修人员的服务质量监督考核，提高零修、急修的及时率，降低返修率，按绩效考核方案要求提出奖罚意见。负责本部门不合格服务项目的处理及纠正，预防措施的实施和跟踪。

　　（六）负责制定公司及各管理处工程维修工作计划，召开工程维修工作例会，并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。

　　（七）承担公司物业管理区域内重大维修、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作，可根据实际情况对外承接维修业务，为企业创收。

　　（八）负责前期物业管理工程技术方面咨询顾问工作，组织协调新接管物业服务项目的接管验收，指导、监督各管理处装修管理工作。

　　（九）负责提出调整工程维修人员方案或建议，合理安排公司工程技术力量，有效利用人力物力资源，配合人力资源管理部门招聘、配置各个技术岗位人员，坚持操作人员持证上岗。

　　（十）负责对公司工程设备、工具、维修材料的管理，做好申购审核、采购、检验、入库、领用等环节的控制管理。做好各管理处能耗的复核、监管工作，按二级核算的要求，负责与管理处做好工程维修费的核算工作。

　　（十一）负责建立设施设备台账、工具使用证制度，完善设施设备运行、维修的原始记录，协助各管理处做好物业竣工图纸、技术资料的保存、建档工作。

　　（十二）负责与供水、供电、供应燃气等企业及开发公司工程部联系、协调等相关工作。

　　（十三）加强专业队伍的建设，拟订、实施专业培训计划，组织专业技能的培训和考核。

　　（十四）完成总经理交办的其他工作

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