物业辖区水泵保养规程（五）

物业辖区水泵保养规程（五）提要：泵体部分：5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。5.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象

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　　物业辖区水泵保养规程（五）

　　1.0目的：保障水泵的正常运行。

　　2.0适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。

　　3.0职责：

　　3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。

　　3.2工程部部长负责督促、检验。

　　4.0保养范围：

　　4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。

　　4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。

　　4.3每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换。

　　4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

　　5.0保养内容：

　　5.1泵体部分：

　　5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑等现象应更换。

　　5.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。

　　5.1.3转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。

　　5.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　5.2阀门、管道及附件：

　　5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

　　5.2.2阀体手柄完好，阀杆加润滑油，外观整洁。

　　5.2.3单向阀动作灵活，无漏水。

　　5.2.4压力表指针指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

　　5.3电机部分：

　　5.3.1外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩，接地良好。

　　5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好，无裸露部分，编号清晰。

　　5.3.3接地线牢固可靠，每年用500MΩ摇表测试电机绕组绝缘电阻(R≥5MΩ)，用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R≤4Ω)。

　　5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》

　　6.0保养后试运转：

　　6.1点动一次，观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等，均正常后转入正常运转。

　　6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。

　　6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。

　　6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值，转速正常。

　　7.0安全注意事项：

　　7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。

　　7.2注意手部和脚部，防止发生外伤。

　　8.0保养周期：每季度保养一次。

　　9.0支持性工具

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

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