泳乐设施保养维修作业指导书

泳乐设施保养维修作业指导书提要：检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象（机械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　物业作业指导书

　　泳乐设施保养维修作业指导书

　　1．目的

　　保证泳池设备设施正常使用。

　　2．范围

　　适用于各管理处泳池设施。

　　3．定义

　　无

　　4．职责

　　部门/岗位工作职责

　　管理处经理进行不定期检查督导。

　　管理处工

　　程负责人负责计划性维修及日常工作的监督指导。

　　泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查、保养、维修。

　　5.方法及过程控制

　　5.1泳池泵、过滤砂罐维护检修

　　5.1.1每日巡查

　　5.1.1.1 泳池设备责任人每日巡查一次水泵运转情况，检查是否有异常声音、震动，检查电机温度及各仪表数据是否正常。

　　5.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象（机械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水现象。

　　5.1.1.3 检查润滑油是否足够，油位是否在正常油位范围内。

　　5.1.1.4 设备运行状态填入《设备设施巡视记录表》。

　　5.1.2季度维护检修

　　5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好，检查水泵密封填料，视情况更换密封填料。

　　5.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

　　5.1.2.3设备季度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。

　　5.1.3年度维护检修

　　5.1.3.1检查密封环磨损情况，视情况更换。

　　5.1.3.2更换密封填料。

　　5.1.3.3检查电机轴承润滑情况，必要时清洗轴承、加润滑脂，磨损严重的更换轴承。

　　5.1.3.4检查水泵叶轮、壳体的腐蚀情况，做好泵体除锈、油漆工作。

　　5.1.3.5每年泳池换水时，泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查，防止过滤砂板结。

　　5.1.3.6设备年度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。

　　5.2泳池维护工作

　　5.2.1池面日常维护

　　会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

　　5.2.2水下灯更换

　　泳池放水，拆密封罩，更换灯泡，密封好密封罩；喷水池水下灯维修时，将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡，密封好，复位。

　　5.3 常见故障处理

　　5.3.1电机不转：

　　检查水泵电控箱内断路器、保险和热继电器等电气元件；

　　检查水泵电控箱内电气线路；

　　水泵卡住时，马上切断水泵电源，检修水泵。

　　5.3.2水泵电控箱空气开关过载跳闸：

　　检查电气线路接线是否正确；

　　检查热继电器整定值是否正确；

　　用万用表检测电源是否缺相；

　　手动盘泵，检查水泵是否卡住，若有拆泵维修。

　　5.3.3水流量降低：

　　检查水路过滤器是否堵塞：若水压比正常值高0.7公斤左右，则过滤器堵塞，需清洗或反冲。

　　检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网；

　　检查吸水管是否漏气，漏气时应修理或更换；

　　检查阀门开关位置是否正确，管道是否堵塞；

　　检查水泵电机工作电压、电流是否正常；

　　检查电机是否反转、电机是否过热并处理；

　　5.3.4 泵内流体噪音大

　　检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，维修可能漏气的部位，如吸水管件、滤净器等；

　　检查阀门是否开关到位，检查滤净器滤网是否干净，清除滤净器内的堵塞物，清洗滤网；

　　检查泵体内是否有外来物；

　　适当减小水泵出水阀门的开度，降低水泵出水流量。

　　检查吸水管是否通畅，必要时加大吸水管口径。

　　5.3.5 吸不上水

　　检查吸水管是否漏气，锁紧吸水管联接件；

　　检查阀门是否开关到位；

　　检查、清洗滤净器是否堵塞、安装是否准确；

　　检修水泵、清除堵塞物、更换水泵密封垫圈。

　　6.支持性文件

　　《公用设备设施管理控制程序》 TJzzWY7.5.1-G01

　　7.质量记录表格

　　《设备设施巡视记录表》   TJzzWY7.5.1-G01-F1

　　《设备设施保养检修记录表》  TJzzWY7.5.1-G01-F2

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