物业公司工程各班组职责范围

物业公司工程各班组职责范围提要：弱电专业职责范围负责物业的门磁，监控设备，消防警报设备，电话设备，公共广播设备， 楼宇自动管理设备

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　　物业公司工程各班组职责范围

　　1、强电专业职责范围

　　1.1负责整个电气系统的运行和资料管理。

　　1.2负责发电机的运行管理。

　　1.3负责所有高低压配电柜、变压器、发电机等设备的维修保养及故障修理。

　　1.4负责空调、冷冻设备动力电源供给。

　　1.5负责水泵房等电器设备的维修保养及故障检修。

　　1.6负责物业公共范围内所有照明设备的保养和故障检修。

　　1.7负责物业临时供电的安排和计划。

　　1.8对供电系统不完善的地方，提出整改方案及施工计划。

　　1.9负责燃油的储存和发放。

　　1.10配合物业管理处负责向业主、租户提供有偿服务。

　　1.11详列故障的各种现象，汇报上级取得总维修方案。

　　1.12负责物业内电/扶梯的运行管理。

　　1.13负责监督电梯维修公司的维修保养和故障检修工作。

　　2 、弱电专业职责范围

　　2.1负责物业的门磁，监控设备，消防警报设备，电话设备，公共广播设备， 楼宇自动管理设备，电视设备，综合布线，信号增强等系统的运行管理。

　　2.2负责所有以上设备的维护保养和运行记录。

　　2.3详列设备故障的种种现象，汇报给有关的专业维修承造商，使他们于最短时间内，作出适当检修，使设备重新投入运行。

　　2.4配合物业管理部，负责向业主、租户提供有偿服务。

　　2.5熟悉电脑及打印机等部件的应用，掌握系统软件的操作。

　　2.6熟悉系统的分类、监控设备的分布，掌握设施的参数及其操作方法。

　　2.7严格执行工程部规定的机电系统的运行方案。

　　2.8监视设施状况，探测报警，如发现不正常立即做出适当的反应并作报告及提出建设性意见。

　　2.9做好电器设备及弱电房的消防工作和卫生工作。

　　2.10实行24小时四班/三班制不得擅离职岗，交接班之前做好各类汇总并打印。

　　2.11定期对各类设备和工具做定期清洁、检修、测试。

　　2.12每周、每月总结运行、故障、记录。

　　2.13积极参加业务学习和技术培训、复训，不断提高自己的业务水平。

　　3、空调班组职责范围

　　3.1熟悉空调系统设备性能、运行状况、控制状态，制定合理运行方案，研究改进措施，减低能耗。

　　3.2制定月、年度维修保养计划，做好日常运行维修记录及月、年度总结上报。

　　3.3做好空调系统日常维修保养工作，确保设备处于优良技术状态。

　　3.4做好应急抢修工作，当班人员接到应急报告应立即赶到现场，处理事故。

　　3.5班组员工积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。

　　3.6做好空调系统图纸，资料、维修工具的保管，检测仪表的校正。

　　3.7做好空调设备机房的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。

　　3.8做好不同工种的配合，努力完成领导交给的各项任务。

　　4、给排水班组职责范围

　　4.1负责给排水设备及管路的维修，处理有关设备运行时发生的设备维护技术事务，跟踪给排水设备报修工作的具体落实，做好应急的抢修工作及日常维护工作。

　　4.2熟悉掌握给排水系统设备运行状况，定时巡视主要部位及主要设备工作情况，如有发现设备发生异常或故障，应立即作出正确的判断，采取有效的措施，避免造成损失。各设备的巡视记录依照有关表格。

　　4.3做好给排水设备运行记录，如有发现问题，应及时处理。如果无法处理时，马上上报总工程师。

　　4.4做好本班组设备运行报表，对请修单进行登记、编号，同时记录请修完成后的情况，掌握维修的进展情况，保证各部门的维修需要。

　　4.5积极处理日常遇到的技术难题，对于无法处理或重要问题应及时报告总工程师，同时提出个人建议或解决措施。

　　4.6做好水泵房的管理工作，严禁无关人员进入，负责消防泵的日常清洁及试运行工作，负责水箱的清洗。

　　4.7负责燃气系统、设备的维修保养。

　　4.8认真贯彻执行总工程师下达的维修、保养计划，并认真讨论实施，确

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