物业辖区设备设施管理标准作业规程

物业辖区设备设施管理标准作业规程提要：运行组根据《设备操作流程》、《机房管理办法》对设备运行实施监控，并做好运行记录

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　物业辖区设备设施管理标准作业规程

　　1.0目的

　　对设备、设施管理过程实施控制，确保设备设施正常运行。

　　2.0范围

　　本程序适用于所管辖物业公共设施设备的管理。

　　3.0职责

　　工程部负责公共设施设备的保养、维修、整治和管理并负责具体实施设备设施的运行、保养。

　　4.0工作程序

　　4.1工作流程

　　4.2工程部根据"物业管理委托合同"《全国优秀管理住宅小区标准》（建设部[1995]120号）、《关于加强电梯管理的暂行规定》（建设部[1994]667号）、《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》（建设部建计[1995]187号）按《服务实现过程策划控制程序》对设备、设施管理进行策划，制定《设备操作流程》、《设备维护保养及检验规程》、《机房管理办法》等。

　　4.3工程部建立设备、设施台帐，制定《设备设施保养计划》。

　　运行组根据《设备操作流程》、《机房管理办法》对设备运行实施监控，并做好运行记录。

　　4.4工程部根据《设备维修保养及检验规程》对公共设备设施实行维护保养，并做好保养记录。

　　4.5工程部应建立公共设施台帐（包括标识标牌）并负责公共设施的日常维护保养。

　　4.6设备运行过程中出现故障由工程部维修并填写维修记录，由工程部管理人员对维修结果进行检查。

　　4.7设备设施管理的监视按《监视和测量控制程序》实施。

　　4.8对发现不合格按JZZX-32-2003《不合格服务控制程序》处置，由工程部负责跟踪。

　　各种记录每月交管理处统一保存。

　　5.0质量记录

　　5.1《设备设施保养记录》

　　5.2《设备设施维修记录》

　　5.3《设备设施台帐》

　　5.4《设备设施保养计划》

　　5.5《设备设施周/月检记录》

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