物业辖区给排水系统管理操作规范

物业辖区给排水系统管理操作规范提要：如果一次不能启动成功，可以再试启动，每次应间隔３分钟。如果三次都未能启动成功

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　　物业辖区给排水系统管理操作规范

　　1、给排水设备设施运行管理操作规范

　　1)设备操作

　　①启动水泵（潜水泵）前的检查。

　　A.检查水泵（潜水泵）进、出闸阀是否已打开，如未打开则拧开闸阀。

　　B.排除水泵机组真空筒里的空气（若有）。

　　C.检查电压表、信号灯指示情况。

　　D.手盘水泵轴转动３圈，应灵活无阻滞。

　　②启动水泵（潜水泵）。

　　A.合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

　　B.按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。

　　C.如果一次不能启动成功，可以再试启动，每次应间隔３分钟。如果三次都未能启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

　　D.启动成功后，让其运行５分钟。观察运行电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查排水是否正常。

　　E.确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）"停止"按钮，水泵（潜水泵）停止。

　　F.将转换开关置于"自动"位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。

　　③停止水泵（潜水泵）

　　A.将转换开关置于"０"（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运行。

　　B.拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

　　C.关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。

　　D.检查有无不正常情况，发现问题及时处理。

　　2)运行管理

　　①巡视监控

　　A.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　B.巡视监控内容如下：

　　a.水泵房有无异常声响或大的振动；

　　b.电机、控制柜有无异常气味；

　　c.电机温变是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e.机械水压表与ＰＣ上显示压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；

　　f.水池、水箱水位是否正常；

　　g.闸阀、法兰连结处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

　　i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

　　j.临时接驳用水情况；

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　C.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程部班长或主管，请求协助解决。

　　②给排水设备设施异常情况的处理

　　A.主供水管爆裂的处置：

　　a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；

　　c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d.在工程部班长或工程部主管的组织下，尽快挖出所爆部位水管；

　　e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f.确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　B.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　C.水泵房发生水浸时的处理；

　　a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b.堵住漏水源；

　　c.如果漏水较大，应立即通知主管，同时尽力阻滞进水；

　　d.堵住漏水后，应立即排水；

　　e.排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　③交接班要求

　　A.接班人员应准时接班。

　　B.接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

　　C.有下列情况之一者不准交班：

　　a.上一班运行情况未交代清楚；

　　b.记录不规范、不完整、不清晰；

　　c.水泵房不干净；

　　d.接班人未到岗；

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责处理，接班人协助进行。

　　④水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在记录本上，于每月的规定时间前由班长将上一个月的记录整理成册后工程部存档，保存期为二年。

　　2、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

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