花园小区水泵维修保养规程

花园小区水泵维修保养规程提要：水泵运行应无异常响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗干净，检查轴向、径向间隙是否符合要求

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　　花园小区水泵维修保养规程

　　1.0目的

　　确保本花园给、排水的充分有效和可靠。

　　2.0适用范围

　　所有水泵。

　　3.0管理职责

　　3.1工作负责人：工程主管。

　　3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。

　　4.0内容

　　4．1日巡查

　　值班人员每天应巡视水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常；排污泵是否处在自动状态,各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间；以确保本小区的正常的给、排水。

　　4.2月检查

　　各传动部位、轴承等补充润滑油；水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。螺丝无锈蚀现象；电机电流正常，控制柜各继电器无异常响声，交流接触器触点无严重灼伤，各接线端紧固，无过热、烧焦现象。

　　4.3年度保养

　　根据季度检查及设备实际的运转状况，制定水泵具体的保养计划。

　　4.3.1水泵运行应无异常响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗干净，检查轴向、径向间隙是否符合要求，如间隙过大或异常磨损时应更换，如正常则吹干油污后加入轴承专用油。

　　4.3.2更换水泵盘根或水封，使水泵渗水量减至最小。

　　4.3.3生活、消防水泵安装时，务必保证水泵与电机的同心度，避免水泵运行中产生异常振动。

　　4.3.4外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器及保护罩完好；接地良好，接地线牢固可靠。

　　4.3.5阀门开、关灵活无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑良好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，表阀及接头无渗水，每年需拆下压力表，除掉弯管里面的锈水后重新装上。

　　4.3.6控制柜内各连接线无异常，各元件完好，拆下主接触器灭弧罩检查主触点情况，若烧蚀严重应更换触点或接触器；重新校准星三角切换时间；柜内除尘；所有接线点重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。重新紧固；测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应＞０.５ＭΩ。

　　4.3.7保养完成后启动电机，观察电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常，水泵运行平稳无震动。

　　4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进行清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油（加入变压器油或白矿油），检查水封及油封，必要时更换；检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进行绕组烘干处理；清理污水泵水位控制器，检查干簧管及电缆。

　　4.3.9检查保养均必须认真填写记录，交部门主管确认后存档。

　　4.3.10对于消防水泵，每月应进行一次控制柜与系统的联动试验，确保能随时可靠的投入运行。水泵的运行试验，由相关主管人员根据系统水压具体确定运行时间，应保证对管路不造成威肋，必要时应对系统泄压后进行。

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