找房地产资料就上地产社区!
当前位置:地产社区地产学堂物业管理物管制度维修制度房屋装饰工程的养护维修

房屋装饰工程的养护维修

浏览:6956次 /  时间: 01-04 22:08:02  来源:http://www.dichanshequ.com  维修制度
    (2)检查顶棚内的设备是否漏水,电线是否跑电、发现问题及时解决。
    (3)检查罩面板是否有翘边、裂缝破损,并及时修补。
&nb

www.dichanshequ.com sp;   (4)检查木龙骨是否朽损、各连接的钉子可有松动,潮湿的房间要经常保持通风。

    四、裱糊工程

    我国很久以前就有贴窗花纸和用纸张砖、绢帛裱糊墙面的习俗。随着近代科技的进步,室内裱湖装饰也成为装饰工程之一。裱糊物的种类繁多,有纸塑料、纤维编织、金属箔等。

    (一)裱糊工程的质量要求
    (1)所粘贴的裱糊层表面必须与基层粘结牢固、无气泡、翘边、皱折等现象。
    (2)裱糊表面色泽一致、无污斑、无胶渍。
    (3)各幅拼接应横、平、竖、直图案端正,左右拼接处的图案、花纹必须纹合。
    (4)裱糊墙纸与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽、灯具开关等交接处,必须紧密无漏贴,不覆盖需拆卸的活动件。

    (二)裱糊工程的修补和养护

    1.裱糊工程的修补。
    (1)起泡、长霉、污染。产生原因是环境潮湿,涂胶有遗漏,或浆糊陈旧脱胶等因素。
    起泡的处理可用针头或装饰刀割成十字形放出内部气体。如失去胶性时可将粘接剂注入。长霉污染处可用淡肥皂水轻擦。
    (2)皱折。裱糊面形成水波状的凸起。如基层胶液尚未收干,可将墙纸揭起重贴;如胶液已干结,则要把墙纸揭下,将基层清理干净后重新粘贴。
    (3)拼幅边缘卷起、脱落。主要原因在粘贴墙纸时必须将墙纸浸湿,如果浸得不充分时粘胶挥发过快造成脱胶,修补时可在卷起部分湿润一下后,抹上粘胶剂,用橡皮滚筒压实。
    (4)离缝。指墙纸之间垂直拼缝处有超过规定的缝隙,产生原因是粘贴过程中过大的推力张大,干结后墙纸回缩,造成离缝,为避免产生应在施工时尽量做到对缝正确。

    2.裱糊工程的养护。
    (1)定期检查,发现起泡、长霉、污染、皱折、卷边等现象及时处理。
    (2)不要在面层上乱钉、乱涂、乱凿或任意涂写。
    (3)霉雨季时尽量少开窗,平时注意通风,防止壁、墙纸受潮。
    (4)搬动重物家具应注意保护裱糊面层,以防碰坏。

    五、油漆与涂刷(水性)工程

    将油漆或水性涂料涂于物体表面形成固态涂膜,起到保护物体和装饰美化等作用,又能防止被涂面受污染与融蚀,延长物品的使用寿命。
    (一)油漆工程质量要求
    (1)混色油漆工程严禁脱皮、漏刷和反锈。漆膜的色彩必须符合设计要求。
    (2)清漆工程严禁漏刷、脱皮和斑迹。对中高级的硝基漆项目必须达到木纹清晰、不起花、漆膜丰满、平正光滑、光亮。
    (3)美术油漆图案的颜色和所用的材料必须符合设计选定的色板要求。
    (4)漆膜底层及面层均应符合国家规范和质量标准的规定。

    (二)常见质量问题及防治方法
    1.脱皮。底层腻子强度不够,比较酥松,而面层结膜时产生的应力超过底层腻子,使面层膜失去附着力而产生卷皮;基层腻子打磨后粉尘没有清除干净,降低了与面层的附着力;基层腻子长期受潮,造成腻子酥松而面层脱皮。
    治理方法:底层腻子与面层涂料要配套使用,涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除;
    2.流挂。在漆膜表面有串珠一样的漆点或漆膜过厚。主要是涂刷不均匀产生流挂;涂料太稠不易刷开而产生流淌;基层尚未干燥就进入下一道的涂刷产生流挂。
    防治方法:涂刷要均匀,发现流挂及时补正;涂料太稠时可适量加入稀释剂;基层必须干燥,对局部不干燥处可用碘钨灯或喷灯烘烤。
    3.漆膜粗糙。漆膜表面不光、粗糙,甚至表面有灰尘细粒可见。
    应在操作时注意周围环境的卫生情况,必要时可洒水湿润地面。
    4.漆膜皱纹。涂层干燥收缩后形成许多弯曲细密的波纹。其原因是漆膜过厚、溶剂挥发过快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度过高,成膜时间过长,施工环境不良或未干时受阳光曝晒所造成。
    当附着力较好时,可将面层皱皮处磨平磨光,重做面层。当附着力较差时应将面层油漆铲除(不清除底层油漆)打磨平整,重新涂刷。
    5.失光。指漆膜表面失去应有的光泽。其原因是面层漆膜未干结前受到水气的附着。或底面漆的材料不配套发生咬底现象。
    处理时如面层附着牢固,可以用汽油揩擦净表面,经打磨、清扫后重做面层。如面层附着力

www.dichanshequ.com 不好,应清除面层重做。
    6.中、高档硝基清漆。要求木纹清晰但在完工后未能达到要求外,常见的质量问题有泛白、起泡、咬底等质量问题。
    处理方法:严格按照油漆工艺要求操作,选择的木材必须干燥;涂硝基清漆时要掌握每道揩涂的间隔时间等。

    (三)油漆工程的日常养护
    (1)油漆工程要定期检查,发现漆膜起粘、流淌时应重新刷涂。
    (2)油漆工程易受污染,故清洗时应选用清水或清洁剂、淡肥皂水擦拭,忌用碱水以免失去光泽、损坏漆膜。
    (3)注意对漆膜的保护,不随意乱钉,乱凿或铁器刮磨。
    (4)搬运家具重物时应注意不要碰伤漆面。
    (5)潮湿的房间要经常通风,以防止油漆受潮老化。
    (6)有油漆或乳胶漆涂刷的厨房要注意油烟排除,以防止腐蚀,污染墙面

上一页  [1] [2] 


标签:工程  维修  房屋装饰  维修制度物业管理 - 物管制度 - 维修制度

联系本站| 免责声明| 地产学堂| 建筑工程 | 房地产下载| 标准下载| 下载帮助| 网站地图