EE工商局职工小区房屋共有设备设施管理方案

EE工商局职工小区房屋共有设备设施管理方案提要：所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立"安全第一"的思想，即要保证设备的安全运行

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　　EE工商局职工小区房屋共有设备设施管理方案

　　（一）制订设备安全运行管理方案

　　1、所有机电操作，维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程，并树立"安全第一"的思想，即要保证设备的安全运行，又要保证工作人员安全。

　　2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核，熟悉所辖楼宇的设备情况后，才能上岗工作。

　　3、设备房应该配置安全操作用品，例如配电房配置绝缘手套，并要认真保管。

　　4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

　　5、非电气工作人员未经允许，不得私自进入变、配电房。

　　6、对于设备正常运行参数定时检查记录，如参数异常，必须及时处理。

　　7、电气部分维修，必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上，以防事故发生。

　　8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

　　（二）公共照明系统管理方案

　　1、制订年度、月份保养计划；2、经常检查小区内所有公共照明系统的情况。3、以"时效制"工作的要求对受损的情况进行更换和维修；4、每月进行一次全面大检查，保证小区照明正常运转；5、对小区路灯进行间隔式开启，注意节约能源；6、冬夏季节注意调整路灯开熄时间；7、制订安全使用规范和应急维修计划。

　　（三）弱电及自动化系统管理方案

　　1、组织专项维修工熟悉小区弱电系统的分布；2、熟悉维修电路原理功能图；3、制订实施安全操作规范；4、用"观察法"和"静态测量法"检查故障的起因；5、做好年度、月份保养计划，依此进行检查、维修；6、对小区弱电自动化系统的应急有计划、有方案；7、加强非直接责任弱电设施（如电话、有线电视等）管理部门的联系，确保正常运转。

　　（四）给排水系统管理方案

　　1、维修部主管组织研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并报批；2、维修部主管负责向有关用户通知停水的情况；5、维修工每年两次清洗给排水设备设施；6、应急维修应在维修前发出紧急通知；7、常规维护安排在节假日或周末。

　　（五）共用配套设施管理方案

　　1、建立共用设施档案并予以公布；2、制订维修保养计划；3、对   小区内所有共用设施进行编号，并设有标识；4、按"谁受益、谁付费"的原则进行维修保养；5、制订共用设施维修制度；6、协调业主之间的关系，便于维修的实施；7、应急维修应在维修前发出紧急通知；8、常规维护安排在节假日或周末。

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