写字楼给排水设备（设施）运行管理规程

写字楼给排水设备（设施）运行管理规程提要：工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备（设施）启动、运行时观察水压、电流

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　　写字楼给排水设备（设施）运行管理规程

　　1目的

　　确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。

　　2适用范围

　　给排水设备（设施）的运行管理。

　　3职责

　　3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。

　　3.3工程管理员负责给排水设备（设施）综合管理。

　　3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。

　　3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。

　　4.1工作程序

　　4.1给排水管理工作程序

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备（设施）启动、运行时观察水压、电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《水泵房日常检查记录》。

　　b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　4.1.2维保组

　　a.根据日常检查情况进行维护。

　　b.按《设备年度维修维护计划》要求进行维护保养。

　　4.1.3工程管理员

　　a.工程管理员负责给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作。

　　b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　c.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.1.4管理处主任

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备（设施）进行一次设备检评。

　　b.审核《设备年度维修维护计划》、中修、大修计划。

　　4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序

　　4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。

　　4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行，其他人员不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时，操作人员应按时巡查，注意设备状态及运行参数，检查水泵控制柜的指示灯指示，观察运行时水泵压力表指示，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查集水坑的水位，做好各项记录。

　　4.2.4在正常情况下，生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次，消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写《设施维护单》，并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

　　4.2.6泵房管理规章制度《给排水设备运行管理规程》、《给排水设备安全操作规程》、《给排水设备维护保养规程》等应上墙并悬挂整齐。

　　4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁，无关人员不得入内。

　　4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准，由相关人员陪同入内。

　　4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。

　　4.2.10保持泵房内良好的照明及通风，保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生，每周彻底清扫泵房及主、附设备。

　　4.2.11水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气管应用纱布包扎，以防杂物掉人水池中。

　　4.3雨水、污水处理设施管理工作程序

　　4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅，口盖完好且安放正确。

　　4.3.2负层各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。

　　4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。

　　4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。

　　4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理，清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。

　　4.3.6污水泵每季检查和保养一次。

　　4.3.7日常巡查做好记录，填写于《污水处理站巡查内容》。

　　4.4停水管理工作程序

　　因工作维修等原因停水，应由主管工程管理员写《停水通知单》，管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

　　4.5节水管理工作程序

　　4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等，发现问题及时维修，杜绝跑、冒、滴、漏现象。

　　4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位，作好各项防漏措施。

　　4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育，树立节水观念。

　　4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志，对业主进行节水宣传，加强节水意识。

　　4.6供水、用水管理工作程序

　　4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。

　　4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。

　　4.6.3物业公司负责定期抄表到户，代收代缴。

　　4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。

　　4.6.5用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。

　　4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。

　　4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。

　　4.6.8用户违反安全用水规定，拒绝物业公司维修人员检查，

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