物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程

物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程提要：检修过程中的安全注意事项：a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；

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　　物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程

　　一、目的

　　规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

　　三、职责

　　1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

　　3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

　　4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

　　四、程序要点

　　1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。

　　（2）制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

　　a、电梯使用的频度；

　　b、电梯的运行状况（故障隐患）；

　　c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　（3）《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　2、电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

　　3、电梯维修保养安全操作

　　（1）维修保养前的安全准备工作：

　　a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；

　　b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；

　　c、有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　（2）检修过程中的安全注意事项：

　　a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；

　　b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；

　　c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；

　　d、禁止在井道内和轿顶上吸烟；

　　e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；

　　f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；

　　g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；

　　h、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；

　　i、应昼避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；

　　j、检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

　　——关闭所有厅门，暂关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；

　　——切断电梯总电源开关；

　　——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

　　k、检修保养工作结束后做到：、

　　——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；

　　——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；

　　——送电试行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；

　　——通知有关人员电梯恢复正常运行。

　　4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。

　　5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

　　（1）检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　（2）检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，娟则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　（3）检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。C。

　　（4）门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　（5）限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。

　　（6）检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

　　（7）检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2—4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

　　（8）清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松坳、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信

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