物业保安管理部安全检查规定

物业保安管理部安全检查规定提要：接班时提前进入岗位，并向上一班了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导处理，不得忽视或拖延

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　　物业保安管理部安全检查规定

　　（一）防火安全"三级"检查制度

　　1．一级检查由班组织实施

　　（1）每个员工每天对本风位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的不安全因素；

　　（2）发现问题应时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责；

　　（3）每天应将班组各人检查的结果向领班汇报；

　　（4）接班时提前进入岗位，并向上一班了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班领班负责处理，较大的问题以书面报本部领导处理，不得忽视或拖延。

　　2．二级检查由部门领导实施

　　（1）部门领导每周组织主管对本部管辖地段、设备物资（特别是易燃、易爆物品）进行一次检查；

　　（2）检查班组对一级防火安全工作的执行落实情况；

　　（3）组织处理本部门的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评；

　　（4）负责将一周的消防安全情况书面报告总经理室。

　　3．三级检查由公司领导实施

　　（1）每月由公司领导或由领导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查；

　　（2）检查各部门贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励，差的批评或罚款。

　　4．检查的基本内容

　　（1）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管理有无定期测试，有无跑、冒、漏现象；

　　（2）使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定；

　　（3）对烟头、遗留火种是否注意和处理好；

　　（4）仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等；

　　（5）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉电线情况；

　　（6）使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求，以及残油、残气的处理情况；

　　（7）危险场所动火是否按规定办手续，焊工操作时是否达到动火安全制度的要求；

　　（8）使用有毒有害物品的场地是否有防毒的安全措施；

　　（9）消防器材及消防系统的完好情况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用；

　　（10）对出入人员是否进行严格检查，对携带易爆危险物品的人员是否把关等。

　　（二）签发消防整改通知书的注意事项

　　1．此书由公司消防委员会批准，保安部发出；

　　2．整改通知书中所列整改项目为不符合消防规定的项目，整改单位要正确对待；

　　3．整改通知书具有整改期限，须在规定的时间内整改；

　　4．对整改项目在规定期限内完成，由保安部、工程部验收并作记录于档案；

　　5．对在规定时间内没有整改的单位，出现事故由被整改单位完全负责，并上报消防管理机关；

　　6．此标准限于公司范围内使用。

　　（三）防火安全检查工作制度

　　1．检查方式

　　（1）定期检查

　　根据所辖物业防火的特点，配合有关安全活动，公司对下属物业每年进行两次防火安全检查，由公司保安部组织人中对消防设施进行检查，并做好有关记录，填写《防火安全检查记录表》；

　　（2）突击检查

　　突击检查住宅区的防火安全措施是否真正落实、消防设施是否完好，由消防第一责任人每季度组织一次，并做好相关记录；

　　2．检查内容

　　（1）消防通道安全疏散标志是否完好；

　　（2）消防设施包括自动火灾报警装置、消防水池、消火栓系统、消防水泵及气体灭火系统等是否正常运行；

　　（3）用火用电方面。火源控制情况，电气设备安装是否符合安全要求，是否有超负荷现象等。

　　3．火险隐患的整改

　　（1）若检查发现火险隐患，检查负责人应填写《火险隐患整改通知书》，并派发到受检单位；

　　（2）受检单位接到整改通知后，应组织人员对火险隐患及时进行整改，并按规定时限完成；

　　（3）受检单位整改完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查结果。

　　（四）消防设备安全检查操作标准

　　1．烟、温感报警系统

　　（1）每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；

　　（2）每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验；

　　（3）每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验；

　　（4）对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。

　　2．防火卷帘门系统

　　（1）每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘；

　　（2）每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验；

　　（3）每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

　　3．送风、排烟系统

　　（1）送风

　　a.每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活；

　　b.每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机

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