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物业安全消防系统维修保养操作规范

浏览:6594次 /  时间: 01-04 21:40:35  来源:http://www.dichanshequ.com  保安管理

物业安全消防系统维修保养操作规范提要:中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决

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  物业安全消防系统维修保养操作规范

  1、中控室设备维修保养工作程序

  (1)中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。

  (2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

  (3)中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

  (4)消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

  (5)中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

  (6)凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可能由由班中控室维修工作进行维修。

  (7)机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

  2、中控室消防设备检查保养

  (1)火灾报警系统的检查保养

  A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

  a.按自检刍,让报警控制进行自检。

  b.然后按消声刍,消去控制器的声音。

  B、月检查保养。

  a.完成日检保养全部内容。

  b.控制器主要工作电压测试.

  c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好,外观是否洁净完好。

  d.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确。

  e.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失。

  f.任选两个手动报警按钮,进行模似报警,测试报警功能是否正常。

  g.对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好。

  h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

  C、年检查保养。

  按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。

  D、消防泵的维护保养。

  泵体:

  a.检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换。

  b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流支地面。

  c.转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝不锈(有防锈措施)垫片齐。

  d.外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

  E、阀门、管道及附件的维护保养。

  a.阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。

  b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。

  c.单向阀动作灵活,无漏水。

  d.压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

  F、电机的维护保养。

  a.外观整洁,铭牌清晰,各部件坚固牢靠,联轴器有保护罩。

  b.线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

  G、每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

  H、风机保养。

  a.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

  b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

  c.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

  d.调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

  e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

  f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

  g.向转动部位加滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

  h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

  i.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压,电流表,听查风机各部件运行声音。

  j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

  k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

  l.连续运转半小时验证风机运转正常。

  m.每半年进行一次定期保养检修,并记录。

  (2)疏散出口指示灯的保养。

  A、月保养内容

  a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

  b.出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理。

  c.检查出口指示灯安装是否牢固。

  d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位。

  e.灯臬外壳及面板擦抹干净。

  B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。

  (3)灭火器使用及保养。

  A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。

  B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃

  C、灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

  D、对灭火器要经常检查,检查内容为:

  a.喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

  b.压力表指针是否在绿色区域(如在约色区


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