【实际全额征收难度大、成本高】
深圳预征土地增值税的规定基本与内地很多城市的做法相同。实际上,由于房地产项目常常滚动开发,确认扣除项目难度很大,上海、北京、南京等城市都采取了相对变通的预缴方式,直接与当期销售收入挂钩,而这种方式对开发商的实质影响有限。
由于原则上税务部门在房地产实际交付之后再予以清算,多退少补,但对于预征后的两步骤,很多地方最后是不了了之,原因就在于最终的清算涉及到扣除项目的问题,计算相对比较复杂。
由于扣除项目上涉及到多元性和调控性,开发商很容易通过成本调控来回避征税,在这一情况下,税务部门也可能就以预征数额作为最终的征收数额。这样做必然会导致高端楼盘开发商受益。
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