中海
一个并不为业内熟知的事实是,每15个香港人中,就有一个住在中海建造或开发的房子里。作为房地产产品,建筑品质是相当关键的环节,这一环节对于中海,有着独特的传统与优势。这一传统与优势得益于中海母公司的产业背景。中海的母公司中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立,隶属世界500强企业中国建筑工程总公司,业务领域以建筑、地产和基建投资为主体,经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市,现有员工16,000余人。截至2006年底,中国海外集团累计承接各类工程735项,合约总额1,398亿港元;发展房地产、投资基建及实业199项,计划总投资1,196亿港元,累计完成营业额1,716亿港元。1992年,中国海外集团的旗舰公司中国海外(0688.HK)在香港上市,2005年7月,中海分拆建筑业务,旗下中国建筑国际集团有限公司 (中国建筑:3311.HK)亦在香港上市。
事实上,正因为母公司的背景,中海地产人才结构亦具备相当专业。目前,中海管理团队平均拥有20年以上的物业发展、管理、建筑经验与丰富的国际化经验,员工主体均有5年以上房地产开发经验。多年以来,中海的专业人才是国内众多房地产开发企业挖角的对象。正因为母公司的产业背景与发展历史,建筑与开发的国际经验是中海优于国内房地产企业的基因之一,而这一背景、经验几乎带活了中海房地产开发的各个环节。
中海的建筑质量控制体系就是来源于经受国际市场竞争检验的母公司,中海许多项目的负责工程的人员就是从母公司调任,针对项目上的工程质量控制的人员,中海都会派往香港培训、学习一年以上,人才互动交流机制使中海能充分、及时分享国际经验。
由于母公司在香港并不仅仅是承建业务,还有一定规模的房地产开发业务,而这为中海在上世纪80年代将重心转移至国内奠定了经验基础,国际经验再次得到发挥。
与很多房地产企业依赖于外部单位规划、设计不同,中海的规划、设计体系相当完备。中海旗下的华艺设计顾问有限公司是惟一一家获建设部颁发“A级”设计资质证的外资公司,属国内品牌设计企业。除此以外,中海拥有专业化的建筑设计研究及管理队伍,包括建筑学、城市规划、环境设计、装修设计、结构工程、设备工程等专业,拥有专业建筑师及工程师150余人,分布在总部与地区公司规划设计线。中海这一设计力量,使得其在借助外部设计力量的同时,亦能做到有效的管控,并能形成企业专属的、梯度的产品体系,而这正是当前国内众多房地产企业所缺乏的。
20多年以来,中海独立研发了不断深化、逐级递进四代产品体系:中海地产第一代精品引进汲取海外高层住宅设计及建造经验,在高容积率、高密度以及高层条件下扩大共享空间,城市住宅摆脱了封闭单一的平面形式,丰富了住宅的使用功能。向中国内地房地产市场引进“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”等概念,推出了深圳海富花园、上海海华花园、广州锦城花园等代表性项目。第二代精品率先引入环境设计概念,注重户外空间营造,增加了户外活动空间,增添了生活趣味。在中国内地推出深圳中海华庭、中海怡翠山庄、广州中海锦苑、北京中海雅园等代表项目,引领国内地产风向。第三代精品注重概念策划与户型创新,率先在户内融入户外概念,并把以景观为主的环境设计转变为有文化品位的主题场景,增添了物质空间的文化含义。本世纪初,中海结合内地实际市场进行改革创新,以“概念策划”为核心主导开发,张扬项目特殊优势与主观主题,体现不同的居住文化需求,产品更加本地化,推出了深圳中海阳光棕榈园、成都中海名城、上海中海馨园等代表项目。目前正在研发的第四代精品以生态环保、技术领先与人文归宿为基本理念;不仅要满足显性功能,还要满足人的心理需求,不仅满足于通用技术,还要通过创新实现新的全方位超越,不仅关注物质层面的需求,更加重视社区文化氛围的营造。中海以全面创新的手法使产品处于业内领先地位,很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目,如香蜜湖一号等。当前获得詹天佑大奖的楼盘正是中海第四代精品的代表。
中海是国内最早设立物业管理公司的企业之一,中海的物业管理品牌“中海·深蓝”是中国现代物业管理事业的开拓者。目前中海物业也是国内最大的物业管理企业,累计管理面积超过4100万平方米,而能说明中海物业管理水准的是,2007年6月,中海物业夺得香港新开通的连接香港和深圳的西部跨海大桥的设施管理服务的合约。而随着中海开发的项目越来越多,未来中海物业预计将不再接纳外部
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