京桥国际公馆金皮书（楼书）文案

京桥国际公馆金皮书（楼书）文案提要：京桥公馆内部是框架结构，采取独立单位式布局，室内空间可灵活分隔组合,保证了空间的通透性和居住的自由灵动。楼宇自控、光缆传输和完备的安防

文章来自 房 地产 (www.dichanshequ.com)

　　京桥国际公馆金皮书（楼书）文案

　　第一部分：

　　聚焦“多功能（精英专属性）贵宾公馆”之稀缺篇

　　（主标）京桥国际公馆：尊贵源于内涵

　　精英第二办公（后现代办公）空间横空出世，仅有42席

　　西城区是北京中央政务区和金融街的所在地，在这里不缺高档办公楼，也不缺高档公寓，惟独缺少具有高度私密性、服务性的商务项目。如今，京桥国际公馆的出现改变了这一状况，其多功能（精英专属性）贵宾公馆的概念，引起业界的关注。

　　贵宾公馆填补市场空白

　　据了解，多功能（精英专属性）贵宾公馆是京桥国际公馆即将推出的创新型产品。该项目相关负责人表示，多功能（精英专属性）贵宾公馆是专门为大型企业总裁级领导人量身打造的产品，其特点是集商务、居住、休闲、健身等多种功能于一身，并具有高度私密性，是总裁们离开办公室后，洽谈商务、会友、接待贵宾的第二办公区。多功能（精英专属性）贵宾公馆总套数仅有42席，最小面积为290多平方米。

　　有专业机构特意为此做了一个调查，就是在多功能（精英专属性）贵宾公馆没有诞生以前，总裁们都在什么样的地方洽谈商务、招待贵宾？他们对这些地方又是否满意？结果显示，总裁们一般会在高档酒店、会所等地方招待宾客，但普遍对这些地方不满意。调查结果如下：

　　办公室：办公室是商谈业务、会客的重要地点，但不够私密，不适合谈论敏感话题。

　　酒店：是宴客、聚会的好地方，但项目单一，缺乏配套服务,而且鱼龙混杂。

　　KTV：可以休闲娱乐，放松心情。缺点是不够庄重，有些身份或地位特殊的客人不适合出入这种场所。

　　家：具有高度私密性，可以谈论各种话题，不过容易影响家人生活。

　　远郊会议中心：环境幽雅，气氛温馨。可是地点偏僻，路程遥远，来回耽误时间。

　　会所：提供餐饮、休闲娱乐、健身等多种服务，但不具备专属性和私密性。

　　由此可见，多功能（精英专属性）贵宾公馆的出现，填补了市场空白，前景毋庸质疑。

　　区域优势成就楼市精品

　　在京桥国际公馆推出多功能（精英专属性）贵宾公馆这一全新概念后，记者逐渐认识到，支撑起这一概念的关键因素在于区位的优越性及新产品的独特性。这里距离金融街只有几百米；国务院、建设部、卫生部、国税总局、陆海空军司令部等数十家国家首脑机构分布在项目附近；中关村、西直门商圈、阜外商圈贯穿项目周边。无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医疗等优越的市政配套设施为京桥国际公馆所独享。

　　开发商负责人表示，二环周边的土地如今已经非常稀缺，可谓寸土寸金。而西城区又是个金融大鳄、政府高官、军界将领、学术权威、工商巨子聚合的地方，是资金流、信息流、人才流汇集的地方。在这种特殊的地方，总裁们需要一个特殊的环境来商谈、宴客、会友，需要一个配套全面、私密专属的第二办公区。多功能（精英专属性）贵宾公馆应需而生，提供全方位服务，只要一个电话，就可以满足业主基本需求。

　　产品创新的中心领地

　　如今，中国正在进入社交社会，商务文化氛围的俱乐部、私人沙龙在生活中扮演着越来越重要的地位。多功能（精英专属性）贵宾公馆五星级的酒店式服务恰巧提供了这样的社交平台。

　　有关注多功能（精英专属性）贵宾公馆的某金融企业高管向记者表示，看中多功能（精英专属性）贵宾公馆的一个重要原因是其独特的风格，决定了今后这里的业主必是注重内在品质，有身份和地位的人。与和自己身份、特质差不多的人做邻居，无论是对事业对人生，都有莫大的益处。

　　多功能（精英专属性）贵宾公馆将是一个满足商务、居住、休闲、健身需求，一个人文关怀与产品创新的中心领地。整体的商务规划设计，完善的商务智能配套，服务于商务的酒店式管理，为客户提供一站式的全部商务服务。开创一个昭示未来的商务时代典范。

　　第二部分：

　　聚焦“多功能（精英专属性）贵宾公馆”之调查篇

　　精英第二办公空间引爆社交模式革命

　　以多功能复合属性，取代了呆板而严肃的社交场所，让社交与休闲和谐共生

　　时代发展，越来越多的人已经不再满足现有办公模式的单一化，厌倦了在钢筋水泥的丛林中压抑的生活，人们开始将追求休闲，张扬个性的办公环境作为成功人生的重要选择。如今，这样的场所已经出现。

　　市场需要第二办公空间

　　为了解市场需求，北京一专业市调机构曾对200个楼盘及300位高收入人士进行随机抽样调查。结果表明，虽然70％的楼盘在规划中设有会馆，但87%的人士对会馆服务表示不满意，这些人主要集中在20000元／平方米以上高端楼盘中的目标消费群中；而100％的企业精英希望自己的会客场所功能更加完善，期望能够出现管理水准更加先进、私密性更加优良的场所。

　　他们认为，精英人士不仅要有第一办公室，还应该有第二办公室。而第二办公室不仅要具备办公功能，同时也应该注重专属性、尊崇性和休闲性，这样的商务空间能够带来雍容尊贵的享受。他们更期望配套服务能够多元化、信息化，与人们对高端市场消费需求同步。可见在体现主人身份尊贵的同时，精英第二办公空间已经成为当今市场一个不可忽视的需求，应该引起房地产开发商的足够关注。

　　精英专属公馆破竹而出

　　“有没有一个集居住、休闲和办公于一体的地方？”

　　“我渴望能找到一种更自由更理想的会客方式和场所！”

　　“现在的休闲会馆要么路程太远，要么设施不齐全，想找到一家环境一流，服务一流的会客场所这么难吗？”

　　几位苦于找不到能满足自己要求的商务场所的成功人士在接受调查时如是说。

　　由此可见，缺少具备居住、休闲、办公等多种功能的办公场所，是许多成功人士的苦恼。

　　正是在这种需求下，京桥国际公馆作为北京首家集办公、会客、接待等功能于一身的稀缺性项目破竹而出。京桥国际公馆的市场定位是多功能（精英专属性）贵宾公馆，被业内人士称为首家为成功人士量身定做的第二办公空间。

　　对于项目为什么会定位于多功能（精英专属性）贵宾公馆，开发商相关负责人解释说：“一个好的第一办公区对于那些精英级的峰层人物来说毋庸多言，但是他们更需要一个拥有高端服务的第二办公区，也就是私人的办公区域，这种需求正在呈现上升趋势。而对第二办公空间的要求，我认为要满足三个条件：第一，它能够满足客户的居住需求，并且要有办公功能；第二，它还应具有休闲、健身、娱乐的功能；第三，还得具有宴客、聚会的功能。这些功能的组合才是能够真正为精英阶层服务的一个

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