商业街区项目规划成本控制要求

商业街区项目规划成本控制要求提要：在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下，按分配的成本限额控制设计，既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求

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　　商业街区项目规划成本控制要求

　　一、成本控制原则

　　1、做好资源的有效配置，要尽量搞标准化和系列化的设计；。

　　2、成本控制重点考虑规划布局、地下建筑、建筑单体、建筑结构、建筑材料及设备、园林景观设计及布局

　　3、成本控制的同时要注重项目产品保持较高的档次，不影响项目的高品质档次及建筑质量。

　　4、各专业设计要遵循建筑模数，建筑标准，设计规范、技术规定等进行设计，

　　5、在保证项目设计达到使用功能和品质档次要求的前提下，按分配的成本限额控制设计，既达到符合规范、保证使用功能和品质的要求，又使成本降低。

　　二、成本控制细则

　　1、规划布局的成本控制

　　在符合消防要求的前提下减少商场出入口，保证人流的合理导向，降低后期物业运营成本；

　　路网减少，降低建安工程成本；

　　停车位优化：

　　?在满足规范要求的前提下合理控制地下建筑面积。

　　?在满足贵阳市地下建筑规范的前提下，尽量减少地下建筑的设备房和公共空间。停车位原则上控制在1/100㎡

　　2、园林景观设计及施工阶段的成本控制

　　园林景观原则上控制在不超过300元/平方米的绿化及施工成本限额，在此限额下，使成本降低并达到项目景观绿化的品质和档次要求。在环境规划时重点考虑以下细则：

　　尽量使用当地的材料及绿化植物，降低建造成本及维护成本。

　　硬地及软质绿化合理搭配，降低环境工程成本，前期投入及维护成本。

　　软质景观多、适当减少水体面积，小溪、喷泉等合理搭配，降低环境工程造价及后期维护费用。

　　亭台楼阁不宜太多,雕塑小品画龙点睛,降低环境工程成本。

　　名贵植物及普通树种的合理配置，名贵植物仅设于入口，提升绿化档次的同时降低成本。

　　水电设备、设施合理选型，与建安工程的水电同步设计、施工尽量资源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。

　　预先栽种、预定速生植物，降低环境工程施工期间的树木购置费。

　　3、建筑材料与设备的成本控制

　　关于建筑材料的成本控制，主要体现在建筑立面及建筑公共空间装修用材及商城内装修；关于设备的成本控制，主要体现在电梯设备，在进行以下的优化配置后，提供单体安装成本具体数据、装修成本具体数据、电梯设备成本具体数据：

　　要特别注意选用建筑材料及设备的经济性，尽量不用那些技术不成熟、质量无保证、采购困难、运费昂贵、施工复杂或依赖进口的材料和设备；

　　较为名贵的建筑材料应用在出入口等重点部位；

　　建筑立面及建筑公共空间装修用材，合理控制不同种类用材的比例，进行成本的控制，但必须重点保证品质和档次，合理选择用材的品牌及产地，同时与单体设计方案对应。

　　4、建筑结构的成本控制

　　关于建筑结构的成本控制，对结构形式进行优化配置，使其符合规范要求，并在进行以下的优化配置后，提供单体结构成本具体数据。

　　对建筑结构的结构形式设计（如框架、框剪、柱板等），应选择何种结构形式，才能符合规范、满足单体设计的品质档次和使用功能，同时又使成本降低。

　　对建筑结构的钢筋配比、混凝土用量标准，木材用量标准（应针对设计的结构形式明确提出；

　　建筑结构设计上在满足建筑物本身结构强度、抗震等要求基础上，还要求与单体设计方案相对应，保证项目的品质要求，提出合理、符合规范、满足成本控制的具体结构形式设计方案。

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