毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围

毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围提要：厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护

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　　毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围

　　（一）住宅

　　1毛坯房交楼标准

　　1.1土建:

　　外墙、户内墙均挂网批荡。

　　1.1.1 厅、房、过道：

　　天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.2 厨房：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　内墙：砂浆找平层完成。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.3 卫生间：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。

　　墙身：水泥砂浆找平。

　　1.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。

　　1.1.5 户内门：预留门洞。

　　1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。

　　1.2 电气：

　　1.2.1 强、弱电箱

　　（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。

　　（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

　　1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：

　　(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

　　(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。

　　1.2.3 住户内管、线施工范围：

　　(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。

　　(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

　　1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

　　1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。

　　1.3 给排水:

　　1.3.1卫生间：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。

　　1.3.2 厨房：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。

　　1.3.3 其他：

　　（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。

　　（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。

　　（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。

　　1.4 暖通、空调

　　（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　2精装修交楼土建施工范围

　　2.1 土建:

　　外墙、户内墙均挂网批荡。

　　2.1.1厅、房、过道、复式户型室内楼梯：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　地面：结构层处理平整。

　　2.1.2 厨房：

　　天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

　　地面：结构层处理平整。

　　2.1.3 卫生间：

　　天花：水泥石灰砂浆找平。

　　内墙：砂浆找平层完成。

　　地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。

　　门廊：室外台阶、平台、饰面完成。

　　2.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

　　2.1.5 露台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

　　2.1.6 户内门：预留门洞。

　　2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。

　　2.2 电气：

　　2.2.1 强、弱电箱

　　(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。

　　(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

　　2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：

　　(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。

　　(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。

　　2.2.3 户内管、线施工范围：

　　(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。

　　(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

　　2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。

　　2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。

　　2.3 给排水：

　　2.3.1卫生间：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。

　　2.3.2 厨房：

　　给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。

　　2.3.3 其他：

　　（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。

　　（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

　　（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。

　　（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。

　　2.4 暖通、空调

　　（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。

　　（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。

　　(二) 别墅

　　1毛坯房交楼标准

　　1.1土建:

　　1.1.1厅、房、过道、室内楼梯：

　　天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.2 厨房：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　内墙：砂浆找平层完成。

　　地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

　　1.1.3 卫生间：

　　天花：砂浆找平层完成。

　　地面：沉箱不回填，防水保护层完成。

　　墙身：水泥砂浆找平。

　　1.1.4 阳台：

　　天花：油白色外墙漆。

　　地面：砂浆找平层完成。

　　挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。

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