建筑综合体与城市综合体的区别与联系

建筑综合体与城市综合体的区别与联系提要：从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化

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　　建筑综合体与城市综合体的区别与联系

　　1二者区别

　　1.1建筑综合体是一种使用功能与种类上的积累综合，是物业类型简单组合。建筑综合体最显着的特点是它与城市的多样空间联系性不强，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。

　　1.2建筑综合体的功能空间以自建自用为特点，目的比较单一，城市性和城市开放性不足，无法形成以集约性、公共性和集聚性为要求的一体化系统组织形式。

　　1.3作为城市集约化的组织形式之一，城市综合体是由高度混合利用的城市土地与城市建筑和城市交通之间的有机联合体，是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。

　　1.4作为城市经济发展和产业升级优化的平台，城市综合体与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高标准的外部经济条件。

　　1.5 城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代服务业的发展水平和规模之间存在密切的关联。如以总部经济为核心特征的北京CBD形成的城市商务空间形态。

　　1.6城市综合体的具体要求：

　　1.6.1整体协同性

　　案例一日本东京六本木

　　1.6.2空间的城市性、开放性和连续性

　　1.6.3功能的复合性和利用均衡性

　　1.6.4交通的立体平衡性与延伸性

　　案例二立体化的城市综合体交通系统--澳洲墨尔本中心

　　1.6.5空间艺术性

　　1.7政府参与的必须性

　　1.8 城市形象代表性

　　2二者联系

　　2.1从建筑实体角度看，二者有相同性或相似性。尽管城市综合体具有自己特有的要求，但是城市综合体是以建筑综合体为其物理实体，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。

　　2.2二者在功能综合上都建立了一种空间共存、价值互补的关系，都克服了单一建筑和单一功能的局限性。

　　根据分析和阐述，我们认为时下中国房地产对城市综合体的约定俗成的定义即"城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能在三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体"仅仅是从功能组合（酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4 1模式）上对"城市综合体"进行了狭义的阐述。换句话说，这个定义阐述的是"建筑综合体"的定义，而非城市综合体的真正定义。

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