什么是科学户型的户型设计

什么是科学户型的户型设计提要：一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点非常重要，因为从人们的居住心理来看，进门应该是第一层

更多 精品 源自 试题

　　什么是科学户型的户型设计？

　　我们经常谈到好户型，什么是好的概念呢？

　　就我个人认为：只有最科学的设计，没有最好的户型。好的户型必然要以市场为走向，适合顾客需要的才是最好的。我曾经负责泰安宁阳的一个项目，当地房屋均价在1200元左右，当时我们在最初设计户型的时候最主要问题是如何做好2室跟3室的设计工作。

　　当地情况：2室2厅，两室朝阳，客厅在北面，餐厅在中间设计。

　　3室2厅：三室朝阳，客厅在北面，餐厅在中间设计。

　　三室朝阳图例1-2

　　这跟淄博4-5年前的大部分房型设计差不多，当时我们考虑把淄博当地的客厅朝阳，落地窗，餐厨一体的设计嫁接到当地，但是通过问卷我们发现，当地顾客根本不接受这样的设计。他们对三室朝阳情有独钟，最后我们50%的房型设计为107平方三室朝阳，30%设计了2室朝阳的房型，销售中心公开销售后3个月卖掉了290多套，这也说明我们的策略是对的。

　　由此可见好户型的理念是建立在满足市场需要的基础上的。

　　好户型的标准

　　选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

　　一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点"金角银边"，谨防多边多角的"钻石房"的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

　　如何进行户型评判

　　整体而言：（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正实用。

　　具体而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（3）通风与采光；（4）厨房要按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（7）空间分布科学。

　　我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的平层户型，此外还有跃式房屋、复式房屋、高档的花园别墅等。在对户型进行评判时可从以下几方面入手：

　　看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的"死角"面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。

　　图例1-2

　　房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。

　　户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。

　　单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的"三大一小"，就是"大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，-个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。

　　阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。

　　房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。

　　另外，除了房间布置，好的户型设计还会充分考虑现有备种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置，还要考虑将来不断涌入家庭的各种新的家用电器如电脑网络、新的电炊具、新的保健娱乐设施、新的安全防卫设施、救生设施等等的配置，有合理的空间安排和电气设计。建筑材料也是质量较好的新材料、新技术，如50年不变形的隔热隔音的塑钢门窗、防漏防腐易疏通的给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等，以确保房屋的舒适与耐用。

　　换言之：

　　一套好的户型，必须做到以下几个分开：

　　1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

　　2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

　　3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

　　4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

　　一套好的户型，必须做好"通"、"透"工作。

　　如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的"穿堂风"更是一种极为舒服的享受。

　　厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。

　　卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。

　　卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。

　　一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。

　　当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

　　好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

　　好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便

更多 精品 源自 试题