最后，看它是否有城市功能。我们这儿有一个很有意思的现象，就是白领带着父母一起入住。我认为这些业主实际上看重的是我们这个项目具有长期居住的价值。作为一个白领来说，他在平时日常工作中间很忙，回到家以后，他可以去会所，可以健身，可以在两公里长的十字商业街上来回逛……后现代城具有微缩城市的功能，除了居住功能，还具有娱乐文化等城市功能。这种产品第一是具有升值潜力的产品，第二是不属于过渡性产品，而且会在ＣＢＤ商圈占据非常重要的位置。
郭玉山：从产品和市场的角度来看，炫特区应该是一个年轻人的社区，为什么我们一直在突出年轻人的社区呢？因为青年购房者是会长期存在的，所以这种产品在市场的需求也是长期的。所以，无论是出租还是出售，都会有良好的市场消化能力。所以从这个角度讲，我们的产品不是一种过渡的产品。
第七关键词：配套
小户型面积经济，配套是否也精简？
吴江：说后现代城的配套不能脱离它所处的大环境。后现代城北部是一个城市铁路的货运站，这个货运站虽然没有什么噪音，但是在景观上面是比较差的，过了货运站就是通惠河，通惠河那边有奥林匹克运动公园。后现代城针对这些，第一在隔绝社区外的不良景观和东四环噪音方面做了很多的工作；第二在对着货运站的地方，建了两栋商务楼，起到街墙的作用，阻隔了社区外的噪音。后现代城的规划是十字交叉街，把社区分为四块，在交叉街上营造了美国后街生活，我们希望它成为北京继东三环、东四环以及三里屯以后，一个非常时尚、热闹，年轻人愿意光顾的街道。除此之外，我们还设计了２．３万平米的会所。后现代城定义为城市运营的概念，开发商不只在做一个社区，而是在做城市运营商，希望通过这里的配套和设施吸引ＣＢＤ的人到这里来娱乐购物。
王卉：我们自己有一个成熟的会所，非常适应年轻人的需求，配有茶室、书屋等，以及其他比较适合中关村人的配套。另外中关村的社区还有一个特别突出的优势，就是教育配套相当完善，这种优势得天独厚。
郭玉山：炫特区在配套上的完善也是销售比较旺的原因之一。炫特区在配套上完全依照年轻人的需求设置，比如青鸟会所，有７０００平方米，包括室内游泳池、球类等。另外我们还有主题私会所，给年轻人提供交流的空间。
第八关键词：风险配套是否也精简
小户型存在哪些风险？如何规避？
吴江：小户型的最大风险在于社区日后的管理中会面临经常更换房东和房客所带来的不安全和不舒适的居住氛围。
后现代城一直强调紧凑型的户型，吸引的租客是高素质的租客，而不是经常在换房的短期租客。
第二，开发商新松集团目前在北京至少有６个项目，销售情况都非常好，实力也非常强。后现代城不存在是否有钱把房子盖起来的问题。
第三，大家担心装修的问题，后现代城在做完样板间后欢迎客户去参观，客户可以跟我们多做交流，发展商将尽心尽责做好这个工作。
王卉：客户对小户型的顾虑大概集中在这么几个问题，首先是使用率偏低，其次是后期装修质量得不到保证。小户型产品自身设计就存在使用率偏低的弊端，这无法避免，但客户在理解到之后还是可以接受的。“凤蝶独立”的小户型使用率可以达到近８０％，这种使用率在小户型产品里应该算是比较高的。“凤蝶独立”的精装修是在考虑再三、长期调研后才推出来的，我们力求在入住阶段不发生任何争议。在合同签定执行阶段，客户提出来的要求我们会尽可能满足。
郭玉山：在精装修上，我们希望尽可能不出问题，或者少出问题。我们采取了很多的措施，包括业主监理会。我们还为精装修专门聘请了专业的家庭住宅装修监理公司进行监理。
另外，炫特区目前销售回款６个多亿，对这个项目来说，已经没有什么风险了。对于广大业主来说，也没有必要担心开发商没有资金投入、没有实力等等，目前炫特区的投资商还没有跟银行贷过款。