6.测试指标存在界定不明、层次不清的问题
目前所测试的指标并不是处于同一层面水平,同时彼此之间存在有交叉的现象,放在一起测试或分析,将会人为地扩大某一因素的被关注程度,并且在实际的数据使用过程中也会存在很难解释的问题。例如我们前文所谈到的地理位置指标的制定存在着内涵过于丰富的问题,需要进行进一步的细化测试。
测试指标内涵存在不清晰的问题。我们曾经在其他的文章中提到,消费者在置业消费过程中存在不少的认识盲区,对很多问题的理解也不尽相同。在研究人员与消费者的沟通过程中发现,一般消费者对容积率没有概念;不同消费者对配套设施的内涵存在着不同的理解;对社区规模大小的界定存在差异等问题。因此,如果在消费者对指标概念不了解的情况下进行测试。可想而知,结果的可参考价值会产生多大的偏差。
“大视野调查”通过长期对房地产行业的研究,对指标测试过程中所存在的以上问题在研究过程中进行了必要的修正和调整,建立了比较有效的测试指标体系,在对消费者置业过程中影响因素进行有效测试的同时,为实现市场细分提供了客观而详实的数据基础。“大视野调查”目前正不断致力于在房地产行业领域的深入研究,希望有针对性在开发出具有房地产特色的研究方法和研究模型。
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