北京通州地区市场调查报告

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路牌、北青

客群分析

拆迁户、单位集团购买

市区内人群、追求生活品质

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    交通及环境
    北区属于区域内较偏僻的地带,道路狭窄、坎坷不平,只有一条公交线,无任何市政配套设施,常住人口较少,属待开发地段。
    项目情况
    两项目的开发商是同一家房地产开发公司,建筑规模比较大。丛林庄小区在售的仅一种户型,格局的设计陈旧,起价为1380元/平方米,价格在通县来讲是最低的。天润别墅户型种类比较单一,密度较大,每栋别墅的间距很小;起价为3000元/平方米。两项目虽然社区规模大,但目前社区的配套(来自:www.dichanshequ.com)设施较少,生活、娱乐条件较差,今年年底会建成文化公园与文化广场,可以使两项目增加一些配套设施。两项目仅仅能够满足购房群体的最低居住要求,唯一的优势是价格低。

    三、区域项目分析
    1.建设规模分析
    西潞苑、新潮嘉园、华龙小区和丛林庄小区总建筑面积都超过了30万平方米,至少分为三期开发,每一期平均只开发10万平方米左右。其他项目开发的规模每一期大概也是10万平方米左右,说明了这些项目的开发商具有一定的实力,并且对此区域的发展前景看好。

    2.配套设施分析
    由于此区域内的多数项目的社区规模较大,并因周边生活配套设施不够完善,所以社区内的配套是必不可少的,大多项目在社区内有超市、菜市场,还有的项目有学校、幼儿园,特别是华龙小区修建了7万平方米的社区公园。

    3.建筑形式分析
    此区域的住宅项目全部为多层楼,大多是南北朝向的,没有电梯。
    别墅项目则分为独栋和联排两种,整体规划得不好,外观参差不齐,密度较大。

    4.市场供应量分析
    此区域目前在建的新项目不多,但在售的项目基本上都有后期建设,仅这次调查项目的后期供应量就有56万㎡。

    5.户型分析

 

户型

住宅

别墅

户型面积

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