本文提要：各类房地产特点比较， 分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。
一、房地产按使用性质分类:
1、住宅
民宅
公寓
花园别墅
2、公房
3、商铺
4、厂房、仓库
二、各类房地产特点比较:
分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。
1、公寓房(包括普通公寓住宅、酒店服务公寓)
销售方式:出售(主要)、租赁
面积特点:100-200平方米
坐落区域:城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、方便。
设施要求:民用水、电、煤气、电话。
客户来源特点:主要为本市常住居民。
2、办公房:
销售方式:租赁(为主)、出售
面积特点:面积幅度较大,一般从几百平米到上千平米。
坐落区域:金融区。交通便利、具有大量停车位。
设施:电、水、多条电话线路,商务服务。
需求特点:本地具有法人资格的公司、外地公司办事处。
3、花园别墅:
销售方式:出售(为主)、租赁
面积:250-450平米
坐落区域:市郊结合部,交通便利、无环境污染。
设施:煤气、水、电、电话、花园等。
楼层:1-2层
需求特点:外籍、外地商人及本国富有的人
4、商铺:
销售方式:租赁(为主)、出售
面积特点:形式多样,幅度很大。独立铺面面积一般在一百平米左右,大型购物中心面积约为几万平米不等。
存在形式:独立门面店铺、商场购物中心
坐落区域:商业氛围较浓,人员流动量大,交通便利,同行少、消费层次与商品较为符合。
设施:水、电、电话。
面对客户:本地、外地的商品零售商。
物业特点:橱窗大、门面宽、进深小。
5、厂房、仓库:
销售方式:租赁、出售
面积特点:一般面积很大,从几千到上万平米
物业特点:交通便利(靠近码头、高速路)、大型车辆出入方便、顶高、防潮、价格便宜。
设施:水、电、电话等。
客户需求特点:加工工厂主、超市、娱乐经营商。