设计规范术语

本文提要：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

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    1)建筑面积
    房产的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多个的建筑面积,则是各房产建筑面积之和。建筑面积包含了房产的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
    2)使用面积
    房产的使用面积,指房产各层平面中直接供使用者使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:内墙面装修厚度计入使用面积。
    3)公用面积
    房产的公用面积是指房产内为客户出入方便、正常消费或生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
    4)实用面积
    它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
    5)计租面积
    作为计算房租的面积。非住宅用房按建筑面积计算。
    6)套内面积
    俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。www.dichanshequ.com动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资非房产租赁市场。
    7)竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑.
    8)共有建筑面积
    系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
    9)共有建筑面积分摊系数
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
    10)层高
    层高是指房产高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
    11)净高
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    12)实用率
    实用率是套内建筑面积和房产面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。
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