房地产经济学复习笔记(1)

房地产经济学复习笔记(1)提要：第一节 房地产的含义及其特性一、房地产的含义（一）概念提问——你脑子里的房地产是什么？

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　　房地产经济学复习笔记(1)

　　第一章  房地产与房地产业

　　重点：

　　1、房地产的含义及特性；

　　2、房地产业的含义、特点及产业内涵

　　难点：房地产经济学的研究方法。

　　内容；

　　第一节  房地产的含义及其特性

　　一、房地产的含义

　　（一）概念

　　提问——你脑子里的房地产是什么？

　　1、“房+地——物质性概念

　　2、“产”——经济学概念

　　（1）价值观念

　　（2）权利观念

　　3、定义

　　（二）房地产存在的形态

　　1、土地——地产

　　2、房屋——房产

　　3、房地——房地产

　　二、地产与房产的关系

　　（一）房产与地产具有相互依赖的不可分割性

　　1、从事物形态

　　2、从价值形态

　　3、从交易程序

　　4、从资金循环过程

　　5、从经济角度分析

　　（二）房产与地产的差异性

　　1、地产可脱离房产单独存在，房产则不能

　　2、在资金损益计算中，土地不提折旧，房屋要提

　　3、地产的价格由地租理论计算，房屋由市场规律支配

　　三、房地产的特性

　　（一）房地产的自然特性

　　1、房地产的固定性和异质性

　　2、房地产使用的耐久性和多层次性

　　3、土地面积总量的一定性和房地产的有限性

　　（二）房地产的经济特性

　　1、房地产经济价值的积累性和衰减性

　　2、房地产利用的递减性和合理集约性

　　3、房地产权利的可分割性和权益的流动性

　　4、房地产供给的稀缺性和经营的垄断性

　　5、房地产投资和消费的双重性

　　6、房地产的保值和增值性

　　（三）房地产的社会制度特性

　　1、房地产的财富性

　　2、房地产的社会稳定性

　　3、房地产产权的法律性

　　四、房地产的分类

　　（一）按用途分类

　　（二）按实物形态分类

　　（三）按房地产开发程度分类

　　（四）按房地产权属关系分类

　　（五）按房地产开发经营内容分类

　　第二节  房地产业的含义及其产业内涵

　　一、房地产业的含义

　　（一）定义

　　（二）房地产业的划分

　　（三）房地产业的内涵

　　二、房地产业的基本特点

　　（一）从区域经济来看

　　（二）从行业特征来看

　　（三）从投资过程来看

　　（四）从社会经济活动来看

　　三、房地产业与房地产、建筑业、住宅业的关系

　　（一）与房地产的关系

　　（二）与建筑业的关系

　　（三）与住宅业的关系

　　第三节  房地产经济学的研究对象、方法和任务

　　一、房地产经济学的含义及研究对象

　　（一）经济学与房地产经济学

　　（二）房地产经济学研究的对象

　　（三）房地产经济学研究的内容

　　二、房地产经济学的主要任务及其在经济建设与社会发展中的作用

　　（一）任务

　　（二）作用

　　三、房地产经济学的研究方法

　　（一）理论联系实际的方法

　　（二）系统分析方法

　　（三）定性分析与定量分析相结合的方法

　　（四）宏观分析与微观分析相结合的方法

　　（五）规范分析与实证分析相结合的方法

　　（六）个案分析法

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