房地产基础知识--第二篇规划术语及相关规定提要：日照间距系数：指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区不得低于1：1.3，新城区不得低于1：1.5
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1、容积率：
项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:
在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、用地性质：
规划用地的使用功能。
5、用地面积：
规划地块划定的面积。
6、用地红线：
指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。
7、道路红线：
城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
8、日照间距系数：
指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区不得低于1：1.3，新城区不得低于1：1.5。
9、建筑间距：
两栋建筑物外墙之间的水平距离。
10、日照标准：
根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量。
1994年2月1号执行的《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建筑日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2小时。
11、居住区用地：
住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。
住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。
公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。
道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。
公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。
12、命名规定：
花园：占地15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的15%。
小区：建筑面积在30000平米以上，居住户数3000户以上或人口在7000人以上，设有居委会。
组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。
13、配套设施：
指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
14、建筑小品：
指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
第三篇房地产基础知识及常用名词
1、房地产：
土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不可分.
2、土地的所有权种类：
国有土地，集体土地。
3、土地使用权的获取方式：
征用、划拨、出让。
其中，以出让方式获取土地使用权，目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。
4、生地与熟地：
熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。
生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。
5、拆迁补偿的方式：
货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。
目前较多采用货币补偿方式。
6、土地的使用年限：
住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
7、土地成本的构成：
土地出让金+拆迁费用。
8、土地出让金：
指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
9、产权及房产种类：
房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。
房产证实行两证分离，即将房
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