苹果二十二院街：商业时代独一无二的院落商街

苹果二十二院街：商业时代独一无二的院落商街提要：苹果二十二院街位于苹果商业街南侧，在1.5公顷的城市绿地旁，自然生长的现代院宅建筑群落

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　　苹果二十二院街：商业时代独一无二的院落商街

　　用中国建筑文化符号和现代建筑语言平行构置的院落商街，凭借其深厚的自然景观与人文特质彻底颠覆了传统的商街形态，充分诠释了体验商业时代的核心价值--自然、人文与现代，在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现代文明所带来的舒适与方便，是体验时代真正具有自然特质、人文价值与现代语境的独一无二的院落商街，对中国商业建筑形态的发展将产生革命性的影响。

　　苹果街由"苹果商业街"和"苹果二十二院街"组成，建筑面积约8万平方米，是北京着名房地产项目"苹果社区"内一个极具自然与人文特色的商业建筑集群，完全不同于目前国内已有的商业建筑形态，被媒体和业内评为"体验商业时代一款革命性产品"。

　　苹果二十二院街位于苹果商业街南侧，在1.5公顷的城市绿地旁，自然生长的现代院宅建筑群落，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成，这些院落抽象中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的"一颗印"宅院、广东的"镬耳屋"、江南"四水归一"天井院……再用现代建筑手法平行构置而成。通过在对比中谋求一种对话、在碰撞中寻求一种融合，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新的建筑语境。

　　这些院落从主街上随意地衍生出数条支巷，这些尺度较窄的小巷随着院宅建筑的外墙曲折蔓延，又相互汇通，将数十个相对独立的院落串联起来，对室内、室外空间进行了完整的构置，通过将公共商业空间一定程度的私密化，提高了经营空间的可塑性，同时又通过合理的交通组织形式实现了商业人流的有效引入，并且巧妙地利用院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室内空间形成的相互穿插，使经营服务活动能够创造更多的附加值，从精神和物质两方面满足体验商业时代人们的全景需求。

　　由这种方式构置而成的院落，以及由这些院落所组成的商街，无论是对商业地产未来的方向，还是对中国现代建筑的发展，乃至传统商业时代的终结、体验商业时代的到来，以及中国现代城市文化的复兴、营造和创新，都有着积极的意义。

　　方案简介

　　·挑战了现在北京居住社区普遍面临的四方面问题：开敞空间少、商业少、南向户型少、户型变化少。

　　·两块大面积的开敞空间和集中绿地，建筑摆放位置有利于留出大片完整绿地。

　　·两块大面积的开敞空间和集中绿地，建筑摆放位置有利于留出大片完整绿地。

　　·居住区实行人车分流，中心主干道为下沉道路，提供沿路商业。

　　·南北跃层使80%的住户享有南朝向户型，大量增加朝南户。

　　·住户人群差异性，建立社区内的社区，让不同的客户各取所需。

　　·青苹果小资公寓社区定位年轻一族，户型面积为50~100平方米。

　　·红苹果中产住宅社区面向成熟家庭，户型120~160平方米。

　　·转基因苹果国际传媒港位于基地西端设办公为基本使用。

　　从投资者的角度考虑，100平方米以下的商铺是最具备投资价值的，不仅成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。

　　加上可以自由组合，就为经营带来更大的灵活性，做得好，就把周围的铺面合并过来，做大；或者再隔一下，变得更小，而这样的灵活性又会带来更多的变数，更多样、个性更丰富。

　　"铺"的另一个特色是朝街，相应的，大多数交易行为应该是在街边完成的。

　　走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这本身就构成了一种独特的人文景观。同时，比起关在"大盒子"里的铺位，临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密的接触

　　大利SGA设计师Sergio在张宝全方案的基础上加以细化，把欧洲商业街的概念融合进来，在四条横向的街的基础上，加了四条纵向的道路，八条交错的街使空间变化更为丰富，铺面分割得更小，也把购物路线从原来的1.5公里延长到2公里，制造出更多与自然产生关系的模糊空间，也更富于趣味性。

　　但在这时，街和铺的概念显然还仅仅停留在面积、形态与感觉的层面。

　　在赋予"铺"这一重要元素真正的内涵的同时，如何使一条"街"真正像一条街？是摆在苹果街设计者面前新的问题。

　　不同的设计者交出了不同的答卷，大体呈现出两种方向。一种以新纪元为代表，向西方商业建筑形态的MALL发展；一种是以非常建筑为代表，在中国传统建筑形态中寻找灵感和契机。

　　我认为，苹果街应当是一条尺度适宜，可逛可游，内容丰富，热闹的商业街。而商业街一定是要能让人心情愉快的。

　　所以我参考了国外一些着名商业街，如圣地亚哥霍顿中心和日本惠比寿等，整条商业街以一条最主要的街道为主体，各种热热闹闹的活动都在这里进行，而其他业态形式则按功能分区，融合于其中。

　　这就涉及到街的尺度问题，街的尺度一定要适宜，才能满足以上的需求，一般商业街的尺度，都控制在8－12米左右。

　　非常建筑张永和设计的"空中四合院"，其特点是所有的楼都是阶梯状的，有一个完整的屋顶的体系，由屋顶的叠落实现空间的丰富性和变化，不断递升或者递减的空间形成一条连续的室外"线索"，人们可以在屋顶的绿化层中徜徉。

　　非常建筑在街的形态的营造上，最初就具有一种空间围合的概念，但和新纪元的方案一样，都没有体现出街"在时间中生长"的特质，给人的感觉还是在统一时空下统一构建的商业街。

　　真正的街不应该像一条河，人们只能在岸边行走，通过桥才能穿越它。

　　真正的街一定要是人们能够在其中行走、徜徉，如果失去了这样的功能，街的意义也就丧失了。

　　举例如西单大街的改造：90年代初西单只有两个集中形式的商厦，西单商场与华成商城，其他则是点缀和穿插其间的购物街巷。而现在，西单大街则被大大拓宽以便利车行，西单大街作为商业街的一部分功能已经不得不浓缩到周围新建的许多大型商场，如中友百货，西单赛特等等中

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