到底是“商业炒地产”还是“地产炒商业”

到底是“商业炒地产”还是“地产炒商业”提要：其实我们从开发、建设、筹备、运营整个阶段来看商业地产项目，就不难分析：地产仅是项目的开发形式，而商业则是项目的主要内容

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　　到底是“商业炒地产”还是“地产炒商业”

　　商业地产把房地产和零售这两个行业紧紧的联系到了一起，地产业人士希冀着商业地产的利润滚滚来，零售业人士也盼望着商业地产的前程似锦。商业地产的双重属性决定了其行业的特殊性，商业、地产孰轻孰重、究竟是以地产的形式做商业还是以商业的形式做地产？？不管结论如何，大家都希望商业地产能够越走越远，毕竟两者联系到了一起就是一荣俱荣、一损俱损的事。

　　任何事情凡是涉及到两个参与方就必定有配合，那么就要搞清楚各自的定位和职责，所谓是术业有专攻，商业有商业的运营法则，地产有地产的操作模式，两方面相互配合才能发挥最大效应！可就像是组建合资公司，50%对50%是一种最没有效率的股权分配方式，我本人也亲眼见证过一个项目因为股权对半分这种表面上的“民主决策”所引起的工作效率低下、权责不明确等一系列问题。所以决心把商业和地产弄清楚个是非高低出来，一不小心琢磨琢磨就琢磨到美食上面去了;)

　　凡是下厨炒过菜的人都知道，青椒炒鸡蛋中青椒是配菜，青椒的作用是为了让鸡蛋的鲜味发挥的更加淋漓尽致，使这道菜色泽更加鲜亮、味道更加鲜美！鸡蛋是主菜，是这道菜的精华，人们选择这道菜往往是看重了鸡蛋本身丰富的营养价值，有了青椒的加入之后，这道菜可以给品尝者带来更多的视觉及味觉上的享受！根据通感类比法，我的思路也清晰起来——商业地产是地产“炒”商业。以商业地产的主流模式“购物中心”为例，甭管开发商怎么炒，商业地产这道菜是要给消费者来品尝的，消费者消费“购物中心”时自然是商业地产的商业属性，因此，商业是主菜，地产是配菜，商业地产是地产“炒”商业！

　　其实我们从开发、建设、筹备、运营整个阶段来看商业地产项目，就不难分析：地产仅是项目的开发形式，而商业则是项目的主要内容。在前期规划阶段，就应该根据商业特点提出项目定位及商业规划；开发建设阶段，地产应该依据项目定位合理的规划空间、按照商业建筑的要求去完成项目建设；在项目建成之后，运营重点更是在“商业”，只有商业成功运营，地产才能持续增值！当然，商业地产项目运作显然不只是炒菜这么简单，撇开谁是主菜谁是配菜这个问题，只有将大手笔开发的地产与精细化运营的商业合理的融合在一起，地产才能因商业旺而实现可持续盈利，商业也能因地产强而实现快速发展！

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