投资社区商业需要关注的十大问题

投资社区商业需要关注的十大问题提要：相比普通住宅，商业地产对投资者有更高的知识和技术方面的要求。投资社区商业需要关注以下十个方面一是地段；二是区域发展前景

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

    投资社区商业需要关注的十大问题

    近几年随着住宅市场的调控愈来愈严格，开发商对于商业地产开发日益重视，社区商业的平均面积比重也迅速提升，从原有的10%左右升至25%左右，甚至高达40%以上，意味着未来市场供应量急剧放大。

    相比普通住宅，商业地产对投资者有更高的知识和技术方面的要求。投资社区商业需要关注以下十个方面：

    一是地段；

    二是区域发展前景，要了解城市规划对区域的影响，政府力量在很大程度上决定未来发展前景；

    三是立地条件，同样的地段，不同的地块有不同的优势劣势；

    四是总体规模，规模大了有规模优势，但要避免大而无当，必须引入主力商家方可体现；

    五是建筑形态，是商业街还是集中商业，是底商还是纯商业；

    六是硬件指标，层高、柱距、荷载都会影响业态的定位及商家选择；

    七是主力运营商进驻状况，背靠大树好乘凉；

    八是区域主力消费群，高端物业的常驻人群消费力较高，业态档次也高；

    九是区域租售价格水平，历年的租售价格增长状况，结合城市规划，判断未来增值潜力，简单估算回本周期；

    十是业态兼容性，成熟纯商业兼容性最高，底商则对于特种业态有一定硬性限制，比如对中餐娱乐等业态的制约。

    在选择内向型商铺投资时，需要注意把握好以下五点：

    一要了解同类商铺的供应量，量大则风险大；

    二要看区内位置，占据咽喉位置的商铺价值更高；

    三看内部结构，形状诡异柱墙密布的商铺最好别碰；

    四看预期入住率，入住率低则培育时间长，资金成本高；

    五才看价格，要核算租金收益率是否可以达到预期水平。

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)