上海各行业租金承受能力分析

上海各行业租金承受能力分析提要：在服装类商户中，能承受2元/平米/天以下的商户占到25.6%，能承受租金为2~5元/平米/天的商户占到57.6%

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　　上海各行业租金承受能力分析

　　租金对于商家来讲无疑是开店选址重点考虑的因素之一，因其直接涉及到商家的成本核算。而各商家能够承受的租金情况，也是商业地产项目在制定自身策略时的重要考虑因素，因为这不但决定了商业项目自身的长远收益，也决定了商家是否赚钱。

　　驰昂咨询(Sinotes)近期选择在上海对4个代表性行业各125家，总共1000家商户进行了租金承受力的调研，调研结果如下：

　　1．服装类

　　在服装类商户中，能承受2元/平米/天以下的商户占到25.6%，能承受租金为2~5元/平米/天的商户占到57.6%，能承受租金为5~8元/平米/天的商户占总量的13.6%，可接受租金在8元/平米/天的商户仅占3.2%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2~5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。

　　2. 餐饮类

　　在餐饮类商户中，能承受租金为2元/平米/天以下的商户占总量的15.2%，接受租金为2~3元/平米/天的商户所占比例较大，占总量的62.4%，能承受租金为4~5元/平米/天的商户占20.0%，能承受租金为5元/平米/天以上的商户仅占2.4%。餐饮业态属于目的性消费，是吸引人流消费的主力业态，行业经营的毛利润较高，租金的承受能力也相应较高。目前，餐饮业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。

　　3.专业市场类

　　在专业市场类商户中，能承受租金为2元/平米/天以下的商户较多，占到总量的70.4%，能承受租金为2~3元/平米/天的商户占25.6%，能承受租金为3元/平米/天以上的商户仅占4.0%。目前，专业市场主要以自发形成的临街商铺和中低档集贸市场为主，产品档次普遍较低，租金水平也随之较低。专业市场已逐步由中心城区向郊区外迁，市场形态也逐步调整升级，在中心城外围地区发展成为主力商业形态。

　　4.休闲娱乐类

　　在休闲娱乐类商户中，以承受租金为2元/平米/天以下租金范围的商户居多，占到总量的57.6%。此外，能承受租金为2~3元/平米/天的商户占21.6%，能承受租金为3元/平米/天以上的商户占20.8%。随着居民收入水平的提高，人们对娱乐、休闲的需求随之增加，促进了娱乐休闲业的迅速发展。休闲娱乐业态属于目的性消费，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型业态。休闲娱乐业态在购物中心中充当次主力店的角色，商铺面积较大，对店铺的展示面没有过高的要求，在吸引客流的过程中，提高了抵达过程中其他小型商铺的曝光率。因此，商场在引进休闲娱乐业态的同时，可以消化一定的死角面积，并促进商场其他消费，对其租金要求较低。

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