商铺交付使用程序

商铺交付使用程序提要：管理中心须在物业交付和商业物业租售推出之前时间内，处理好商业物业的移交存在的所有问题，使商家的收铺顺利进行

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　商铺交付使用程序

　　商铺交付使用参照住宅交付，分两步：

　　第一步 由项目公司交付给康景物业；

　　第二步 由经营部协助康景物业交付给承租方。

　　第一步 项目公司→康景

　　一、工作流程

　　二、工作指引

　　1、施工、验收、办理综合验收均参照住宅做法。

　　2、经营部与物业公司一起参与对物业的验收与移交。

　　3、经营部主要对商铺的装饰、装修配套设施、间隔及编号进行验收，管理中心负责全面验收。

　　4、管理中心须在物业交付和商业物业租售推出之前时间内，处理好商业物业的移交存在的所有问题，使商家的收铺顺利进行，以免发生延长起租，增加免租期或减租等问题。

　　第二步 康景→租户

　　一、工作流程

　　项目公司财务开具收铺通知

　　经营部送达收铺通知

　　客户执合同、身份证、公司委托书、收铺通知收铺

　　客户签订管理中心规定的相关文件及交付管理费押金合同给管理中心

　　管理中心抄水电表及交钥匙给租户

　　客户申报装修

　　管理中心审批并予以监管

　　管理中心经营部验收予以批准开业

　　二、工作指引

　　1、财务须审核商铺出租意见表、合同、收铺通知无误，收取押金和上期后方能在收铺通知上盖章。

　　2、经营部现场项目主管须将合同及收铺通知一个工作日内送达管理中心，方便客户收铺。

　　3、管理中心必须在收铺通知之日完成交钥匙之前工作。

　　4、相关收铺消防协议书等文件、装修及监管规定由管理中心制定。

　　5、经营部对租户的灯箱广告、橱窗设计予以审批和监管。

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