商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例

商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例提要：例如：某先生为购买了我《浦东世纪花园》的商铺，总价值为500万，如他选择了一次性付款，则签约当天需提供合同中所有人的身份证明复印件及私章

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　　商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例

　　客户购买商铺费用一览表：

　　签约时所需费用：1、一次性付款：合同登记费：50元

　　代办费：100元

　　外籍客户公证费：合同总价×0.25%＋350元

　　2、银行按揭客户：合同登记费：50元

　　贷款抵押费：100万以下（含100万）：总价×0.1%

　　100万~2000万：100万×0.1%＋超出部分价格×0.04%

　　代办费：400元

　　保险费：贷款金额×0.05%×贷款年限

　　外籍客户公证费：预售合同公证：合同总价×0.25%＋350元

　　贷款合同公证：贷款金额×0.3%

　　例如：某先生为购买了我《浦东世纪花园》的商铺，总价值为500万，

　　如他选择了一次性付款，则签约当天需提供合同中所有人的身份证明复印件及私章，并且当天需缴纳费用：合同登记费50元，代办为100元，

　　另需交合同公证费：5000000×0.25％＋350＝12850元

　　如其选择了银行按揭，则首付为5000000×50％＝2500000元，

　　贷款为5000000－2500000＝2500000元   其贷款年限定为10年

　　那他需提供的资料为：合同中所有人的身份证明复印件及私章、婚姻证明、收入证明、户口簿、及其它资产证明。

　　需缴纳的费用：

　　合同登记费：50元       代办费：400元

　　抵押费：1000000×0.1％＋（5000000－1000000）×0.04％＝2600元

　　保险费：2500000×0.05％×10＝12500元

　　预售合同公证费：5000000×0.25％＋350＝12850元

　　贷款合同公证费：2500000×0.3％＝7500元

　　办理产证所需费用：契税：合同总价×3%

　　维修基金：1295×建筑面积×2%

　　印花税：合同总价×0.03%

　　产证费：300元

　　地籍图：65元

　　交易手续费：合同总价×0.08%

　　工本费：5元

　　代办费400元

　　例如：某女士购买了《浦东世纪花园》商铺，面积为：150平方米，总价为5000000元，则该女士办理房产证时需提供所有人的身份证明复印件及所有购铺发票复印件。同时需缴纳的费用为：契税：5000000×3％＝150000元

　　维修基金：1295×150×2％＝3885元

　　印花税：5000000×0.03％＝1500元

　　产证费：300元

　　地籍图：65元

　　交易手续费：5000000×0.08％＝4000元

　　工本费：5元

　　代办费：400元

　　商铺交付需付费用：物业管理费

　　垃圾清运费

　　有限电视初装费

　　分时电表初装费

　　天然气初

　　商铺转让需承担的费用：营业税：新成交价×5.55%

　　城建税：营业税×7％

　　教育附加税：营业税×3％

　　河道整治税：营业税×1％

　　个人所得税：（新成交价－旧成交价－营业税等其它税费－合理的交易费用）×20％

　　土地增值税：按照增值部分分为四级缴纳（30％、40％、50％、60％）

　　例如：某先生在《浦东世纪花园》购买了一套商铺作为投资，购买总价为5000000元，买后不到一年时间就以6000000元的价格卖给了某女士，某女士过户时要求开具发票。则某先生需缴纳费用为：

　　营业税： 6000000×5.55％＝333000万

　　城建费： 333000×7％＝23310万

　　教育附加税：333000×3％＝9990元

　　河道整治税：333000×1％＝3330元

　　个人所得税：（6000000－5000000－333000－23310－9990－3330）×20％＝126074元

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