建材商贸城运营设想

建材商贸城运营设想提要：生活配套企业优先优惠安排在外围临时建筑、地下层、顶楼营业，优惠包括减免租金一定年限、保底收益承诺、商铺作价合伙

其 它 精品公 文

　　建材商贸城运营设想

　　一、概述

　　核心价值定位——建材工艺和装饰艺术的观光商贸城，给消费者购物乐趣，教消费者自主采购；

　　对消费者的利益是，汇聚商家的品牌活动，形成高附加值的购物之旅；

　　对商家的利益是，具备品牌活动的商家，优先获得产品和服务的高附加值。

　　品牌活动是指商家向消费者传授产品和服务的科普知识，授权消费者及其亲朋试用产品和服务功能，分享产品的设计美感和服务的道德荣耀。

　　二、地理环境化“险“为易

　　没有必然的逆境，只有未发现的价值

　　一期、二期间隔209米，中间地带依山傍水景观浑然天成；从高架桥即可鸟瞰建材创意园的磅礴气势；二期水陆交错，正好实现跨水步梯、跨水围院的非凡设计；地块离市中心距离和道路可与福兴投资区、城门、金山类比，而地价应在三环线的洼地；地处福州上游的山隘咽喉，是百姓观光出行、城市环境保护的重点区域；周围无配套商业、无公交线路，唯适合自驾车实现“山姆仓储超市“式的高品质购物之旅。。。。。

　　三、核心商圈

　　借由三环线贯通，西至甘蔗镇、南至南通镇、北至五四北，半城建材需求率先可得满足，其中日趋高档的消费主体正适合我们抢占高端市场的发展模式。

　　四、主题风格

　　1、“金木水火土”品牌连锁知识产权，为企业发展预留空间；

　　2、“金木水火土”情趣购物功能区划：“金”景观楼层推荐钢构铁艺和机电、“木”景观楼层推荐木制品、“水”景观楼层推荐水处理设备和玻璃制品、“火”景观楼层推荐设计和会员服务、“土”景观楼层推荐陶瓷和石材制品。

　　景观是个性化专卖店装饰、产品和服务科普知识声光影像演示、互动有奖游戏、产品和服务人性化包装、卡通形象游行、产品组合雕塑、优惠卡幸运树。。。。。

　　3、“金木水火土”主题商务酒店、主题休闲餐饮，为企业发展预留空间；

　　4、“金木水火土”配套养生养老住宅，细分男女老中少顾客，分别提供“量生定制”个性精装住宅和圈层营销活动。

　　五、推广策略

　　1、政府政绩宣传——新闻事件营销——公众热点参与——商会推荐品牌——公众品牌选秀——国际大牌联合秀——带动国内品牌——我们企业公关秀——细分：专业商业管理机构秀、大量巡回导购员秀

　　2、鼓励商铺投资、集中运营管理；力争带租约销售，主动牵头散户集资买铺；带头品牌可以先租后售；租金限时提高，提前公布提价时间表；整体楼层转包大型企业运营；

　　3、生活配套企业优先优惠安排在外围临时建筑、地下层、顶楼营业，优惠包括减免租金一定年限、保底收益承诺、商铺作价合伙、滞销楼层商铺化整为零以租代售（先收押金）等。

　　六、建筑规划

　　我发明的“云”造型高层：不规则个性户型、前后通透花园阳台；我发明的庭院层层退台商铺：楼顶露天公园、前店后仓库，螺旋回转车道构成庭院特色景观，轻便车辆直达楼上各层，各楼层都具备一楼价值；一些购物亭分别星罗棋布湖上、死角，最大发挥土地价值；大量开发广告位招租，有地面砖广告、坐椅广告、壁灯广告、商业配套楼梯和楼体广告；主题雕塑由着名品牌认购挂名。

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